Sousedská práva

Mgr. Eva Frankotová

Bachelor's thesis

Neighbour s Rights

Abstract:

Pod pojmem sousedské právo je třeba chápat souhrn právních norem, které upravují vztahy mezi vlastníky, popř. držiteli sousedních nemovitostí, přičemž nemusí jít nutně o bezprostřední sousedství. Tyto normy současně upravují omezení vlastnického práva. Problematika sousedských práv patří do skupiny tzv. skutečných omezení vlastnického práva. Sousedská práva jsou v českém právním řádu zakotvena v zákoně č. 40/1964 Sb. občanském zákoníku, který byl v rámci politických změn v našem státě v roce 1989 novelizován zákonem č. 509/1991 Sb. V oblasti úpravy sousedských práv přinesla tato novela drobné změny - došlo k určitému přerozdělení. V případě řešení sousedských sporů je aplikováno především ust. § 127 občanského zákoníku. První věta citovaného ustanovení je označována jako tzv. generální klauzule, v níž jsou upraveny dvě skutkové podstaty - obtěžování jiného a vážné ohrožení výkonu jeho práv. Ve své bakalářské práci jsem se zabývala sousedskými právy obecně, dále pak platnou právní úpravou. Pokusila jsem se nastínit pravidla pro řešení střetu vlastnických práv sousedících vlastníků, která současně omezují výkon jejich vlastnického práva a pravidla pomocí kterých lze regulovat vlastnická a uživatelská práva především věcí nemovitých tak, aby nedocházelo ke zbytečným zásahům do práv a zájmů sousedů. Zabývala jsem se také jednotlivými zásahy do sousedských práv, tak jak jsou zakotveny v řadě ustanovení občanského zákoníku upravujících ochranu proti zásahům do práv vlastníka, tedy i do sousedských práv. V souvislosti se sousedskými právy též uvádím návaznost na zákon 183/2006 Sb., o územním plánování a výstavbě.

Abstract:

The term neighbours‘ rights should be understood as a complex of legal standards regulating relations between owners or holders of neighbouring estates, not necessarily being in an adjoining neighbourhood. At the same time, these standards regulate the right of ownership restrictions. The issue of neighbours‘ rights is in the group of so called actual right of ownership restrictions. In the system of the Czech Law, neighbours‘ rights are governed by Act No. 40/1964 Coll., Civil Code, which was amended by Act No. 509/1991 Coll. due to political changes in this country in 1989. In the field of neighbours‘ rights regulations, this amendment brought small changes – certain reallocation was effected. Settling neighbours‘ disputes, provisions of Section 127 Civil Code are mostly applied. The first sentence of the said provision is identified as a so called general clause regulating two factums – intrusion of another person and serious endangering of exercise of another person’s rights. My bachelor work is engaged in neighbours‘ rights in general and in valid legal regulations. I have tried to outline the rules for settling conflicts of rights of ownership of neighbouring owners which at the same time restrict the exercise of their rights of ownership and rules by which right of ownerships and user rights pertaining generally to real estates might be regulated in order to prevent from unnecessary interventions to rights and interests of neighbours. I also considered individual interventions to neighbours‘ rights as regulated by several provisions of the Civil Code regulating protection from owner’s rights interventions, means also neighbours‘ rights interventions. In connection with neighbours‘ rights, I have also pointed out the relevance of Act No. 183/2006 Coll. on Zoning and Building.

Keywords

Sousedská práva, generální klauzule, vlastník, nemovitost, dobré mravy, nezbytná míra, stavba, pozemek, imise, plot, občanský zákoník, svépomoc, pokojný stav, žaloba na vydání věci, žaloba negatorní, žaloba na pozitivní plnění

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 7. 4. 2010

Thesis defence

• Date of defence: 7. 5. 2010
• Supervisor: doc. JUDr. Ivana Průchová, CSc.
• Reader: JUDr. Jana Dudová, Ph.D.

Masaryk University

Faculty of Law

Bachelor programme / field:
Legal Specializations / Legal Questions of Land Register