Investiční alternativy v době finanční nejistoty

Bc. Tomáš Roháček

Master's thesis

Investment alternatives in Times of financial Uncertainty

Anotácia:

Diplomová práce se zabývá analýzou možností investic do nemovitostí v České republice. Věnuje se analýze a následné komparaci kolektivní investice prostřednictvím nemovitostních fondů působících v České republice a přímého individuálního nákupu nemovitosti. Součástí práce je případová studie investice do koupě bytu, která představuje variantu přímé investice. Analýza a komparace jednotlivých možností v rámci zkoumané oblasti prokázala, že obě varianty investování se jeví jako dobrý prostředek pro diverzifikaci portfolia investora. U nepřímé je důležitá správná volba fondu, je nutné počítat s nižším, avšak s velkou pravděpodobností jistým výnosem. Přímá investice do nemovitosti je výrazně výnosnější, ale pro investora z mnoha hledisek náročnější. Je třeba vzít v potaz nejen schopnost individuálního odhadu, úroveň znalosti trhu nebo ochotu podstoupit riziko, ale i osobní disponibilitu potřebným kapitálem.

Abstract:

This diploma thesis deals with analysis of the possibilities of investment in real estate in the Czech Republic. It focuses on the analysis and the subsequent comparison of the collective (indirect) investment through real estate funds operating in the Czech Republic and direct investment via individual purchase of real estate. The case study introducing the investment in purchasing a flat, which represents a variation of the direct investment, forms an important part of this thesis. Analysis and comparison of the options within the studied fields showed that both variants of investment produce a good tool for portfolio diversification of the investor. For indirect investment it is important to choose the right real estate fund and it is necessary to count with a lower, but most likely a certain income. Direct investment into real estate is much more profitable for the investor, but from many aspects more challenging. It is necessary to consider not only the individual ability to estimate the level of the market knowledge or willingness to take the risk, but also the personal financial availability of capital needed for this type of investment.

Kľúčové slová

Investice do nemovitostí, přímá investice, nepřímá investice, nemovitostní fondy, analýza Real estate investment, direct investment, indirect investment, real estate funds, analysis

Jazyk práce: Czech

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 21. 7. 2017

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 25. 8. 2017
• Vedúci: Ing. Josef Budík, CSc.
• Oponent: Ing. Vladimír Ezr, CSc.

University of Finance and Administration

Master programme / odbor:
Economics and Management / Business Management and Corporate Finance