Specifika a možnosti použití nákladové metody při ocenění nemovitosti

Bc. Jaroslava Konupková

Diplomová práce

Cost Method in Valuation of Real Estate

Anotace:

Anotace V diplomové práci se zaměřuji na analýzu oceňování nemovitostí nákladovým způsobem, specifika jednotlivých způsobů nákladových metod v současnosti vč. jejich možností a využitelnosti v praxi. Rovněž i základní orientací v zákonech, které se týkají oceňování nemovitostí nákladovým způsobem. Cílem diplomové práce je zhodnocení, která z metod ocenění nemovitosti nákladovým způsobem, je v současnosti vhodné použít a jaké finanční rozdíly v Kč, v jednotlivých nákladových metodách, můžeme očekávat. Práce je rozdělena do pěti částí. První část je věnována definici pojmů a metod v oceňování používaných vč. platné legislativy. Druhá část je věnována důkladné analýze a rozdělení nákladové metody vč. výhod a nevýhod. V třetí části jsou uvedena specifika a možnosti použití nákladové metody v ekonomickém světě. Čtvrtá část je věnována komparaci nákladové metody s dalšími typy ocenění vč. zhodnocení vhodnosti použití pro ocenění nemovitostí. V páté části je ocenění zemědělské usedlosti nákladovými metodami.

Abstract:

Annotation In this thesis, I have focused on the analysis of real estate valuation cost method, specificities of the ways cost methods currently, incl. their possibilities and practical use. Also the basic orientation in laws relating to real estate valuation cost method. The aim of the thesis is to evaluate which of the methods of real estate valuation cost method, is currently the appropriate use and what financial differences in CZK, individual cost methods, we can expect. The work is divided into five parts. The first part deals with the definition of concepts and methods used in the valuation, incl. applicable legislation. The second part is devoted to a thorough analysis and allocation of cost methods incl. the advantages and disadvantages. In the third part describes the specifics and possibilities for using the cost method in the economic world. The fourth part is devoted to a comparison of the cost method with other types of valuation incl. assessment of the suitability of the application for valuation of real estate. In the fifth part is the valuation of the farm cost methods.

Klíčová slova

Klíčová slova nákladová metoda, reprodukční náklady, náhradové náklady, opotřebení, oceňování

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 26. 4. 2016

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 10. 6. 2016
• Vedoucí: Ing. Petr Ort, Ph.D.
• Oponent: doc. Ing. Jan Pašek, Ph.D.

Vysoká škola regionálního rozvoje a Bankovní institut – AMBIS

Magisterský studijní program / obor:
Ekonomika a management / Finance - blok A