Výpověď nájmu bytu v kontextu aktuální judikatury

Mgr. Jana Sobotková

Diplomová práce

Termination Notice of Lease in Context of Actual Judicature

Anotace:

Tématem mé diplomové práce je výpověď nájmu bytu v kontextu aktuální judikatury. V textu diplomové práce vycházím z aktuálního znění občanského zákoníku a zaměřuji se na judikaturu Nejvyššího soudu vyslovenou po 31.3.2006. Cílem diplomové práce je pak analýza aktuální judikatury Nejvyššího soudu v otázce výpovědi nájmu bytu. V obecné části diplomové práce se stručně zabývám institutem nájmu bytu, jeho vznikem, právy a povinnostmi stran a jeho zánikem, a především pak výpovědí nájmu bytu a jejími obecnými i zvláštními náležitostmi. Ve zvláštní části diplomové práce se pak podle kritéria jednotlivých výpovědních důvodů věnuji jednotlivým rozhodnutím Nejvyššího soudu a hodnotím, zda Nejvyšší soud skutečně zohledňuje práva a zájmy obou smluvních stran a zda správně hodnotí všechny náležitosti výpovědi a naplněnost výpovědního důvodu v tom kterém případě. Musím konstatovat, že rozhodovací praxe Nejvyššího soudu vykazuje vysokou kontinuitu, která svědčí o jeho ustáleném názoru na danou problematiku. Dále ve své diplomové práci provádím komparaci aktuálního znění občanského zákoníku s německým občanským zákoníkem a s vládním návrhem nového občanského zákoníku. Oba tyto předpisy se v oblasti výpovědi nájmu bytu vyznačují silnějším postavením pronajímatele a větší volností nájemního vztahu. V závěru diplomové práce pak hodnotím kromě již výše zmíněných předpisů především rozhodovací praxi Nejvyššího soudu. Jak jsem již výše uvedla, tato praxe svědčí o ustáleném přesvědčení Nejvyššího soudu a až na několik drobných výjimek ji považuji za přiměřenou a spravedlivou.

Abstract:

The Topic of my thesis is a termination notice of lease in context of an actual judicature. I come out of an actual version of the Civil Code and I present a judicature of Hight Court pronounced after 31th march 2006. The Target of my thesis is an analysis of the current law of Hight Court in question of termination notice of lease. General part of my thesis is about lease (formation of lease, rights and obligations of the parties, end of lease) and about termination notice of lease (requisites of termination notice). Special part of my thesis is about individual decisions of Hight Court. I rate, if the Hight Court accounts rights and interests of the parties and if it accounts requsities of termination notice and reasons of termination notice. I have to state, that the decision of Hight Court is continual and it shows its settled conviction. Further I compare the actual version of the Civil Code with the german Civil Code and with the government proposal of the new Civil Code. This rules shows stronger position of the lessor and more freedom of the lease. In the end of my thesis I present the decision of Hight Court. As I sad above, this dicision seems to be continual and fair.

Klíčová slova

Občanský zákoník, Nájem bytu, Výpověď, Judikatura, Nejvyšší soud, Neplatnost, Přivolení k výpovědi, Náležitosti výpovědi, Výpovědní důvody, Bytová náhrada, Výpovědní lhůta, Práva nájemce, Práva pronajímatele, The Civil Code, Lease, Termination notice, Judicature, Hight Court, Nulity, Consent of termination notice, Requisites of termination notice, Reasons of termination notice, Housing replacement, Time of termination notice, Rights of tenat, Rights of lessor

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 27. 3. 2012

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 3. 5. 2012
• Vedoucí: doc. JUDr. Markéta Selucká, Ph.D.
• Oponent: prof. JUDr. Josef Fiala, CSc.

Masarykova univerzita

Právnická fakulta

Magisterský studijní program / obor:
Právo a právní věda / Právo