Trh hypotečních úvěrů v zemích EU

Ing. Martin Šafránek

Diplomová práce

Mortgage market in European Union countries

Anotace:

Důležitou životní potřebou každého člověka je přiměřeně kvalitní bydlení. Dluhové financování této potřeby je nejen velmi rozšířeným způsobem financování bydlení, ale i významným prvkem současné vyspělé ekonomiky, kterou ovlivňuje a kterou je samo ovlivňováno. Předmětem zkoumání práce je nalézt odpověď na otázku, která z vybraných zemí má nejvyspělejší trh hypotéčních úvěrů a které faktory tomu napomohly. V práci je detailně popsán hypotéční úvěr se všemi svými parametry a vazbami na okolí – ekonomiku dané země, finanční trh, trh nemovitostí, demografickou strukturu populace a další. V další části práce je podrobeno zkoumání 5 vybraných zemí Evropské Unie - Spojené království Velké Británie a Severního Irska, Francie, Dánsko, Polsko a Česká republika. Vyspělost trhů hypotéčních úvěrů v jednotlivých zemích je vyhodnocena na základě poměrových ukazatelů velikosti trhu k HDP nebo na obyvatele, výší referenčních sazeb a dalšími ukazateli. Na základě definovaných kritérií má nejvyspělejší trh hypotéčních úvěrů Dánsko a Spojené Království. V poslední části práce je vyhodnoceno, které z definovaných ukazatelů okolí trhu hypotéčního úvěru mají největší vliv na rozvinutost trhu hypotéčních úvěrů v dané zemi.

Abstract:

Adequate housing is very importat living need of every human. Debt financing of this living need is significant part of developed economic system. Debt financing influence economic conditions and is also influenced by economic condition. Subject of investigation of diploma thesis is to define what country has the most developed market of mortgage loans and what are developing factors. Mortgage loann is decribed in detail with focus on product parameters and relationships with other systems – economy of particular countrym, financial market, real-estate market, demografy structure of population and the others. In second part of diploma thesis, mortgage markets of 5 selected countries are examined and compared. Examined countries from EU are U.K., France, Denmark, Poland and Czech Republic. Level of development of mortgage market is determined mainly by ration indicators (e.g volume) related to GDP and population. Also other indicators are used (e.g representative interest ratres). As a partial result from this part of diploma thesis, the most developed mortgage markets are in Denmark and United Kingdom. In the last part of diploma thesis, all indicators of mortgage market neighbourhood are compared and evaluated in way how the contribute to development of mortgage market.

Klíčová slova

Hypotéční úvěr, typologie hypotéčních úvěrů, srovnání hypotéčních úvěrů, Evropská Unie, vyspělost trhu, velikost trhu, trh nemovitostí, finanční trh, hypotéční zástavní listy, sociologické faktory, harmonizace hypotéčních úvěrů

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 7. 5. 2008

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 2. 2. 2009
• Vedoucí: doc. Ing. Vladislav Pavlát, CSc.
• Oponent: Ing. Vladimír Ezr, CSc.

Vysoká škola finanční a správní

Magisterský studijní program / obor:
Hospodářská politika a správa / Finance a finanční služby