Analýza parametrů hypotečních úvěrů na českém trhu

Adéla Prockertová

Diplomová práce

Analysis of Parameters of Mortgage Credits on the Czech Market

Anotace:

Cílem diplomové práce je analýza parametrů hypotečních úvěrů na českém trhu, jejich následná komparace a vyhodnocení nejvýhodnějších variant financování bydlení. Práce se zároveň zabývá podmínkami poskytování hypotečních úvěrů. Komparace je provedena na nejvýznamnějších poskytovatelích hypotečních úvěrů, kteří dlouhodobě ovládají 90 % trhu. V rámci diplomové práce je porovnáno pět hypotečních produktů, které nabízí Hypoteční banka, a. s., Česká spořitelna, a. s., Komerční banka, a. s., Raiffeisenbank, a. s. a UniCredit Bank, a. s. K provedení analýzy byl sestaven formulář zahrnující parametry, základní úrokové sazby a poplatky hypotečních úvěrů. Parametry jsou získávány z externích i interních materiálů bank a strukturovaných rozhovorů s hypotečními specialisty. Vyhodnocení produktů slouží k posouzení flexibility, komplexnosti a nákladovosti jednotlivých produktů. Za nejvíce komplexní a flexibilní považuji Hypotéku České spořitelny. Nejnižší úrokové sazby nabízí Komerční banka u Hypotečního úvěru Plus a UniCredit Bank u Hypotečního úvěru Individual, nejvyšší pak Hypoteční banka u Hypotečního úvěru do 100 %. Poplatkově nejšetrnější je Hypotéka Klasik od Raiffeisenbank, nejnáročnější je Hypoteční úvěr do 100 % Hypoteční banky. Nelze jednoznačně vyhodnotit nejvýhodnější hypoteční úvěr. Záleží na tom, zda klient preferuje nejnižší splátku nebo nejkomplexnější a nejflexibilnější produkt u kterého je možné například libovolně vkládat mimořádné splátky.

Abstract:

The object of the Diploma thesis is the analysis of mortgage loan parameters on the Czech market, their subsequent comparison and evaluation of the most advantage variants of housing financing. The thesis also deals with the conditions of mortgage loans providing. The comprarison is made on the most significant providers of mortgage loans, who have controlled in the long term 90 % of the market. Within the Diploma thesis is compared five mortgage products offered by Hypoteční banka, a. s., Česká spořitelna, a. s., Komerční banka, a. s., Raiffeisenbank, a. s. a UniCredit Bank, a. s. For analysis was compiled form that includes parameters, basic interest rates and charges for mortgage loans. The parameters are obtained from external and internal bank materials and structured interviews with mortgage specialists. The evaluation of products is used to assess the flexibility, complexity and costs of particular product. I find Hypotéka České spořitelny to be the most comprehensive and flexible product. The lowest interest rates offer Komerční bank with Hypoteční úvěr Plus and UniCredit Bank with Hypoteční úvěr Individual, the highest interest rates has Hypoteční banka with Hypoteční úvěr do 100 %. Hypotéka Klasik offered by Raiffeisenbank is the charges most gentle, the most demanding on charges is Hypoteční úvěr do 100 % offered by Hypoteční banka. The most advantageous mortgage loan can't be unequivocally evaluated. It depends on whether the client prefers the lowest repayment or the most comprehensive and flexible product by which is possible, for example, pay the extraordinary instalment.

Klíčová slova

banka, hypoteční úvěr, úroková sazba

Keywords

interest rate, bank, mortgage loan

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 19. 12. 2011

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 3. 9. 2014
• Vedoucí: Libor Votava
• Oponent: Pavel Svoboda

Vysoká škola ekonomická v Praze

Magisterský studijní program / obor:
Ekonomika a management / Management