Oceňování nemovitostí

Bc. Lucie Tomečková

Bachelor's thesis

Pricegiving of immovable asstes

Abstract:

Cílem mé bakalářské práce je komentář k oceňování pozemků a staveb dle platných právních předpisů. Celá práce je proto spíše popisného charakteru, s odkazem na odborné články a soudní judikaturu. Rozčlenila jsem ji do 12 kapitol včetně úvodu, závěru, cizojazyčného resumé, seznamu použité literatury a seznamu příloh. Nejprve jsou vymezeny prameny právní úpravy, včetně souvisejících právních předpisů. Dále jsem se věnovala historii oceňování nemovitostí, a to v našich zemích od dob Přemyslovců až do současné doby, následuje vysvětlení některých základních pojmů. Zaměřila jsem se i na vlastní znaleckou činnost a osoby, které se oceňováním nemovitostí zabývají. V šesté kapitole jsem vymezila dva základní přístupy oceňování nemovitostí - administrativní s cenou administrativní a tržní s cenou obvyklou a další způsoby oceňování - nákladový, výnosový, porovnávací, dle jmenovité hodnoty, dle účetní hodnoty, dle kurzové hodnoty, sjednanou cenou. Stěžejní část mé práce se věnuje oceňování nemovitostí, a to nejprve administrativnímu a tržnímu oceňování pozemků a následuje administrativní a tržní oceňování staveb. Svou pozornost jsem ve větší míře zaměřila na administrativní oceňování, tedy oceňování dle platného cenového předpisu. Zákon o oceňování má obecnou povahu, když vymezuje základní pojmy, způsoby, principy a zásady oceňování. K provedení zákona je Ministerstvem financí ČR vydána vyhláška, která podrobně upravuje konkrétní postupy a zjišťování cen. Tím je zaručena dlouhodobá platnost zákona a současně možnost pružně reagovat podzákonnými předpisy na specifika oceňování různých druhů majetku podle potřeb praxe. Z metod tržního oceňování jsem u pozemků i staveb vysvětlila vždy dvě metody z mnoha dalších - u pozemků metodu třídy poloh a indexovou, u staveb metodu nákladovou a výnosovou. Poté následuje exkurs některými specifickými způsoby oceňování v praxi - pro úvěrové řízení, dědické řízení, dělení spoluvlastnictví, oceňování věcných břemen. V příloze č. 2 bakalářské práce jsem analyzovala vybraný znalecký posudek z praxe.

Abstract:

In my baccalaureate work I process evoluation of property, especially structures and lots. The all work has 12 chapters. First I was specifying sources of the law, then I was applying oneself to history of assessing on the territory Czech Republik. I was following fundamental terms, pricing methods - price assessing with market price and administrative assessing with administrative price and valuation method - coast approach, yield method, comparison method, nominal value method, accounting value method, course method, negotiated price. I was targetting the assessors and their working. In the insertion No. 2 I was analysing one expert opinion of practice.

Keywords

oceňování nemovitostí, hodnota, cena, administrativní oceňování, administrativní cena, tržní oceňování, cena obvyklá, tržní cena, oceňování pozemků, oceňování staveb

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 9. 4. 2008

Thesis defence

• Date of defence: 13. 6. 2008
• Supervisor: JUDr. Jana Dudová, Ph.D.

Masaryk University

Faculty of Law

Bachelor programme / field:
Legal Specializations / Legal Questions of Land Register