Stanovení nájemného za propachtování obchodního závodu

Alexandr Potůček

Diplomová práce

Determination of rent for usufructuary lease of enterprise

Anotace:

Hlavním cílem této diplomové práce je odvození finančního modelu ke stanovení odměny propachtovatele za propachtování obchodního závodu, tedy pachtovného. V první části práce je analyzováno právní, účetní a daňové vymezení pachtu závodu v České republice. Dále je v této části také diskutováno účetní zobrazení pachtu závodu podle nového standardu IFRS 16.Následně je odvozen samotný model stanovení pachtovného, a to dvěma přístupy. První z nich vychází z teorie finančních derivátů; druhý přístup hledí na pacht závodu jako na investiční projekt. Oba přístupy docházejí ke stejnému výslednému modelu ocenění.Posledním z cílů této práce je nalezení motivů subjektů k uzavírání pachtu závodu. Pomocí analogie, logické dedukce či analýzou modelu ocenění je získána celá řada možných motivů, a to především obecně ekonomických či ryze finančnických.

Abstract:

The main objective of this diploma thesis is to derive a financial model for the determination of a lessor’s remuneration for the usufructuary lease of an enterprise – the usufructuary rent.In the first part of the thesis, legal, accounting and tax aspects of the usufructuary lease of an enterprise in the Czech Republic are analysed. The accounting presentation of usufructuary lease under the new standard IFRS 16 is also discussed.Next, the rent valuation model is derived based on two approaches. The first approach is based on the theory of financial derivatives; the second approach looks at the lease as an investment project, giving the same resulting model as the former approach.The last objective of the thesis is to find the motives of parties to conclude this specific transaction. By means of analogy, logical deduction and analysis of the resulting model, various motives are obtained, especially general economic ones and purely financial ones.

Klíčová slova

stanovení nájemného za propachtování obchodního závodu, pacht závodu, oceňování finančních derivátů, IFRS 16, nájem podniku

Keywords

determination of rent for usufructuary lease of enterprise, usufruct, lease of enterprise, valuation of financial derivatives, IFRS 16

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 1. 6. 2018

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 24. 6. 2019
• Vedoucí: Tomáš Brabenec
• Oponent: František Poborský

Vysoká škola ekonomická v Praze

Magisterský studijní program / obor:
Finance a účetnictví / Finance a oceňování podniku