Regionální disparity v dostupnosti vlastnického bydlení v ČR pod vlivem hypotečního trhu

Martin Bečvář

Master's thesis

Regional disparities in the availability of owner-occupied housing in the Czech Republic under the influence of the mortgage market

Anotácia:

Cílem diplomové práce bylo zjistit, jakým způsobem se v jednotlivých krajích ČR vyvíjela finanční dostupnost pořízení vlastnického bydlení financovaného formou hypotečního úvěru, a identifikovat případné disparity. Diplomová práce se také zabývala otázkou, jaký vliv má na finanční dostupnost pořízení vlastnického bydlení situace na hypotečním trhu (úrokové sazby). Komparativní analýza problematiky byla provedena v období 2015 až 2022. Řešení bylo realizováno skrze vytvoření typizovaných modelových domácností, pro které bylo zjišťováno nákladové břemeno v souvislosti s vlastnickým bydlením (indikátorová metoda). Výzkumu se podařilo naplnit jeho cíle – byly odhaleny a analyzovány výrazné disparity mezi kraji (Praha, Středočeský, Jihomoravský, Ústecký a Moravskoslezský kraj). Zatímco vliv úrokových sazeb na ceny nemovitostí se nepodařilo potvrdit ani vyvrátit, jejich vliv na samotnou dostupnost pořízení vlastnického bydlení byl jednoznačně potvrzen.

Abstract:

The aim of the thesis was to find out how the affordability of home ownership financed by mortgage loans developed in individual regions of the Czech Republic and to identify possible disparities. The thesis also addressed the question of how the situation on the mortgage market (interest rates) affects the affordability of home ownership. A comparative analysis of the issue was carried out over the period 2015 to 2022. The solution was implemented through the creation of typified model households for which the cost burden related to homeownership was investigated (indicator method). The research succeeded in meeting its objectives - significant disparities between regions (Prague, Central Bohemia, South Moravia, Ústí nad Labem and Moravia-Silesia) were revealed and analysed. While the impact of interest rates on property prices could not be confirmed or refuted, their impact on the affordability of home ownership was clearly confirmed.

Kľúčové slová

finanční dostupnost vlastnického bydlení, nákladové břemeno, hypoteční úvěr, indikátorová metoda, úrokové sazby

Keywords

affordability of owner-occupied housing, cost burden, mortgage loan, indicator method, interest rates

Jazyk práce: Czech

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 29. 4. 2024

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 12. 6. 2024
• Vedúci: Jiří Vopátek
• Oponent: Jiří Dvořák

Vysoká škola ekonomická v Praze

Master programme:
Management