Strategické rozhodování pro investice do bydlení

Bc. Petra Guzanová

Diplomová práce

Strategic decision making for investment in housing

Anotace:

Cílem této diplomové práce je poskytnout zájemci o koupi bytu potřebné informace k strategickému rozhodnutí pro zvolenou investici svých uspořených finančních prostředků. Prostřednictvím rozhodovacích modelů vícekriteriální analýzy variant budou investorovi doporučeny tři nejvhodnější varianty bytů ke koupi. Následně budou pomocí teorie her modelovány situace pro vybrané stavy okolností, které by mohly zásadním způsobem ovlivnit návratnost investic. V teoretické části diplomové práce bude podrobně popsán rozhodovací proces. Součástí teoretické části bude rozbor provedené sondydo současných možností investování v České republice a do aktuální situace na tuzemském trhu s byty. Na základě zjištěných informací bude vybrán kraj pro pořízení investičního bytu. Po specifikování požadavků ze strany investora budou vybrány varianty bytů, které budou splňovat jím stanovenou aspirační úroveň. Metodou postupné substituce budou vybrány tři varianty bytů, u kterých se pomocí teorie her vyčíslí očekávané možné výplaty, a to za předem stanovených stavů okolností. Výsledky modelace situací možných stavů okolností budou s investorem v závěru práce diskutovány. Vybraná kompromisní varianta bytu bude investorovi doporučena s vhodnou výší měsíčního nájemného pro danou lokalitu.

Abstract:

The target of this diploma thesis is to provide to a person interested in purchaseof appartment needed information for strategic decision concerning the chosen investment, which is covered from his own saved up financial resources. Utilizing decision modelsof multi-criterion analysis of different options will be to the investor recommended three most suitable options for appartment purchase. Afterwards will be using theory of games simulated situations for chosen circumstance conditions, which could influencethe investment return in significant and principal way. In theoretical section will be described complete decision-making process in details. The part of theoretical section will be breakdown of performed study concerning the current investment possibilities in Czech Republic and the present status of inland real estate market. On the ground of discovered information will be selected district/region for investment appartment purchase. After receiving the requirements specification from investor side there will be chosen appartment options, which will fullfil aspiration level set up by him. Utilizing the progressive substitution method will be selected three appartment options, at which using theoryof games there will be calculated expected possible payments under in advance defined circumstance conditions. Modelling process results of potential circumstance conditions will be discussed with the investor in the final chapter of this diploma thesis. Chosen compromise appartment option will be recommended to the investor with attached appropriate level of monthly rent for given region.

Klíčová slova

aspirační úroveň, investice, investor, kompromisní varianta, kritérium, metoda postupných substitucí

Keywords

aspiration level, investments, investor, compromise variant, criterion, progressive substitution method

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 24. 2. 2019

Obhajoba závěrečné práce

• Vedoucí: doc. Ing. Ludmila Dömeová, CSc.

Česká zemědělská univerzita v Praze

Provozně ekonomická fakulta

Magisterský studijní program / obor:
Hospodářská politika a správa / Veřejná správa a regionální rozvoj