Ocenění bytové jednoty 2+1 ve městě Vyškově pomocí porovnání administrativní a tržní hodnoty

Michaela Zehnalová

Bachelor's thesis

Valuation of a 2+1 residential unit in Vyškov by comparing administrative and market value

Abstract:

Tato bakalářská práce se zabývá oceněním nemovitého majetku, konkrétně bytové jednotky 2+1 ve městě Vyškov, pomocí dvou metod a vývojem realitního trhu v posledním desetiletí.V práci jsou shrnuty základní pojmy z oboru znalectví, zejména pak historie znalectví, způsoby oceňování nemovitostí používané v České republice a vývoji cen nemovitostí. Dále je práce věnována konkrétnímu ocenění bytové jednotky zvolenými dvěma metodami, řídící se dle platných právních předpisů České republiky. Výsledky ocenění jsou poté porovnány a vyhodnoceny. Další dílčí částí je analýza vývoje cen nemovitostí realitního trhu v Jihomoravském kraji a poté na okrese Vyškov v posledním desetiletí. V závěru práce je provedena diskuze nad zjištěnými cenami a nad momentální situací realitního trhu s ohledem na budoucí vývoj cen.

Abstract:

This bachelor thesis deals with valuation of real estate, specifically housing unit 2+1 in Vyškov, using two methods and the development of the real estate market in the last decade.The thesis summarizes the basic definitions of technical expertise sphere, especially the history of technical expertise, ways of valuing real estate used in Czech Republic and the development of property prices. Furthermore, the work is devoted to the specific valuation of the housing unit chosen by two methods, governed by the applicable legislation of the Czech Republic. The valuation results are then compared and evaluated. The next part is an analysis of the development of real estate market prices in the South Moravian region and then in the Vyškov district in the last decade. At the end of the thesis there is a discussion of the prices and the current situation of the real estate market with regard to future price developments.

Keywords

cena, znalec, realitní trh, oceňování, metody oceňování, nemovitost

Keywords

valuation methods, expert, real estate market, realty, price, real estate

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 22. 5. 2019

Thesis defence

• Supervisor: Ing. Martin Zach, Ph.D.

Mendel University in Brno

Institut of Lifelong Learning

Bachelor programme / field:
Technical expertness and insurence business / Technical expertness and insurence business