Oceňování nemovitosti v syndikovaném úvěru

Ing. Kristýna Mandíková

Bachelor's thesis

Property Assessment in Syndicated Loans

Abstract:

Bakalářská práce je teoretickým popisem mechanismů uvnitř finanční instituce se zaměřením na výkon a působnost útvaru oceňování majetku v průběhu financování developerských projektů několika bankami. Seznamuje čtenáře se základním přístupem bank k institutu ocenění nemovitostí. Zachycuje procesy, v nichž je ocenění nemovitostí významným výchozím podkladem při vyhodnocování realizace projektů (zejména developerských), které mají být financovány a rovněž k vyhodnocení rizik kapitálové přiměřenosti oproti instrumentu zajištění úvěrových angažovaností. Vzhledem k tomu, že institut ocenění sehrává rolí hned několik, teoretická část je rozdělena do několika mezikapitol, z nichž poslední z nich zachycuje důsledky plynoucí z účelů ocenění v praktických souvislostech v uceleném rámci dle téma práce. Kromě teoretické části práce obsahuje i praktickou a analytickou část. Praktická část obsahuje dvě ocenění na tržních principech - rodinného a bytového domu. Úkolem analytické části je čtenáře seznámit se současnými podmínkami trhu nemovitostí v okresu Litoměřice.

Abstract:

Bachelor thesis contains a teoretical description of internal mechanisms of financial institutions with focus on the operation agenda of a Real Estate Appraisal Deparments before and while financing development projects by a syndicate of banks. It describes the process in which is a property valutation an essencial base source (especially in real estate projects) for relevant deparments. The property valuation is to approve realization and financing the project under captioned conditions proposed by the client and in accordance with value at risk and capital adequacy of exposure under and in accordance with regulation of the Czech national bank. Due to the multiple role of the real estate appraisal given by its institut, the theoretical part is divided into several inter-chapters whereas the last one summarizes concequences unwinding from purpose of a valuation itself in a survey given by practical experience in accordance with the choosen theme. Besides the theoretical part there is also a practical and analytical part of the thesis. Practical part consists of two property valuations based on the market value – the property valuation of a single-family house and a tenement house. Analytical part introduces a current situation on a property market in the region Litoměřice.

Keywords

ocenění nemovitosti v syndikovaném úvěru / property valuatin in a syndicated loan, role ocenění v developerských projektech / role of a property valuation in real estate projects, analýza trhu s nemovitostmi v okresu Litoměřice /property market in region Litoměřice

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 22. 6. 2009

Thesis defence

• Date of defence: 4. 6. 2009
• Supervisor: Ing. Petr Ort, Ph.D.
• Reader: Ing. Pavel Ficek

Banking Institute/College of Banking

Bachelor programme / field:
Banking / Property Evaluation