Zelená Palmovka

Ondřej Čáp

Master's thesis

Abstract:

Naša záverečná práca opisuje návrh revitalizácie územie Prahe – mestskej časti Praha 8, Palmovka a je ohraničený ulicami Sokolovská, Zenklová, Voctářová a Libenským mostom. V rámci tohto územia riešime pozemky o výmere približne 69 000 m2 na ktorým môžeme postaviť približne 205 000 m2 hrubých podlažných plôch. V projekte vystupujeme ako komerčný developer jeden z hlavných cieľov je príprava takého projektu, ktorý prinesie investorom zhodnotenie aspoň 15% IRR. Zároveň musíme pripraviť 7% z HPP na dostupné bývanie. Okrem toho chceme vytvoriť aj príjemný priestor na bývanie a celkovo premeniť zanedbané územie a dodať mu nový charakter a život. Práce popisuje obchodné, stavebné, finančné a právne aspekty takéhoto projektu. Všetko sa odzrkadľuje vo finančnom modeli, ktorý analyzuje všetky vstupné dáta a je prílohou tejto práce.

Abstract:

Our final thesis describes a proposal for the revitalization of the area of Prague 8, Palmovka, bounded by Sokolovská Street, Zenklová Street, Voctářová Street, and Libeňský Bridge. Within this area, we address approximately 69,000 square meters of land on which we can construct approximately 205,000 square meters of gross floor area. We act as a commercial developer in the project, with one of the main goals being to prepare a project that will provide investors with a minimum 15% IRR (Internal Rate of Return). Additionally, we must prepare 7% of the Gross Floor Area for affordable housing. Moreover, we aim to create a pleasant living space and overall transform the neglected area, giving it a new character and vitality. The thesis covers the commercial, construction, financial, and legal aspects of such a project. Everything is reflected in a financial model that analyzes all input data and is included as an appendix to this thesis.

Keywords

zisk, CFM, náklady, financování, IRR

Keywords

costs, financing, CFM, IRR, revenue

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 12. 5. 2024

Thesis defence

• Date of defence: 2. 9. 2024
• Supervisor: Pavel Streblov
• Reader: Petr Urbánek

Vysoká škola ekonomická v Praze

Master programme:
MBA Nemovitosti a jejich oceňování