Byt jako předmět vlastnictví.

Anna Říhová

Bachelor's thesis

The Flat as an object of ownership.

Abstract:

Téma bakalářské práce je zaměřeno na vlastnictví bytů v České republice, které upravuje zákon č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník nabyl účinnosti od 1. 1. 2014. Občanský zákoník je univerzálním základem vnitrostátního právního řádu, je to obecná norma soukromého práva a slouží jako subsidiární předpis pro všechna odvětví soukromého práva. Mimo mnohého jiného upravuje majetková práva a majetkové vztahy soukromých osob. Jedním z těchto majetkových vztahů jsou vlastnická práva k bytům – k tzv. jednotkám, v rámci existence specifického druhu subjektu, společenství vlastníků jednotek. V teoretické části jsou charakterizovány základní pojmy jako je byt, Společenství vlastníků jednotek, jeho činnosti a práva v praxi, také vznik či zánik SVJ, práva a povinnosti vlastníka bytové jednotky, dále také vztah vlastníka bytu ke katastru nemovitostí. V praktické části jsou vyhodnoceny výsledky z vlastního dotazníkového šetření, které je zaměřeno na spokojenost vlastníků bytových jednotek se správou domu. Na základě dotazníků bude vyhodnoceno, zda bytová správa vede ke spokojenosti vlastníků i statutárních orgánů SVJ. Cílem naší práce je také analyzovat problematiku SVJ v historické zástavbě v závislosti na platné legislativě.

Abstract:

The topic of the bachelor’s thesis is focused on the ownership of flats in the Czech Republic, which is regulated by Act. No. 89/2012 Coll., The Civil Code came into force on 1 January 2014. The Civil Code is the universal basis of national law, it is a general rule of private law and serves as a subsidiary rule for all branches of private law. Among other things, it regulates property rights and property relations of private persons. One of the property relations is ownership rights to apartments-to the so-called units, within the existence of entity, the community of unit owners. The theoretical part characterizes the basic concepts such as apartment, community of unit owners, its activities and rights in practise, as well also the establishment or termination of owner’s associations, the rights and obligations of the owner of the apartment, as well as the relationship of the apartment owner to the real estate cadastre. The practical part evaluates the results of our own questionnaire survey, which is focused on the satisfaction of homeowners with house management. Based on the questionnaires, it will be evaluated, whether the housing administration leads to the owners and the statutory bodies of owner’s associations. The aim of our work is also to analyze the issue of owner’s associations in historical buildings, depending on the applicable legislation.

Keywords

vlastnictví, bytové spoluvlastnictví, katastr nemovitostí, SVJ, bytová správa, byt

Keywords

flat, ownership, housing ownership, cadastre, owner’s associations, housing administration

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 13. 3. 2022

Thesis defence

• Supervisor: JUDr. Eva Kadlecová

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Bachelor programme:
Business and Administration