Faktory ovlivňující cenu pronájmů kancelářských prostor v Praze

Martin Řeháček

Bakalářská práce

Factors influencing prices of rental offices in Prague

Anotace:

Práce se zabývá vybranými faktory ovlivňujícími cenu pronájmů kancelářských prostor v Praze. Tato studie pracuje celkem s 617 pozorováními získanými z realitního serveru sreality.cz za období července 2013. V této práci se tak za pomocí regresní analýzy podařilo zjistit, že s každým dalším kilometrem vzdalujícím se od centra hlavního města, klesá cena pronájmů kanceláří v průměru o 2 %. Dalším zjištěním bylo, že pronájmy nacházející se v objektech vedených jako skeletové budovy jsou v průměru o 25 % dražší než kanceláře v budovách cihlových, nebo že pronájmy nabízené spolu s garáží jsou v průměru o 15 % dražší než ty, které je v sobě neobsahují. Tato práce přinesla i překvapivé závěry, když bylo zjištěno, že nejlevnější ceny pronájmů se nacházejí v Městském obvodu Prahy 3, ač jde o obvod situovány přímo v centru Prahy, hned vedle Městského obvodu Prahy 1, kde jsou naopak ceny pronájmů kancelářských prostor nejdražší.

Abstract:

The thesis is focused on selected determinants which influence price of rental offices in Prague. The paper analyses a sample of 617 offices published on sreality.cz during July 2013. Using linear regression it was found out that each kilometer of the distance from center of the capital city, price of offices decreases by 2 %. It was also discovered that offices situated in skeleton buildings are by 25 % more expensive to rent than offices located in buildings made of bricks, or there was also found out that supply of offices including a garage makes them by 15 % more expensive than offices without it. The thesis also brought a surprise when there was discovered that the cheapest offices to rent are situated in City Region of Prague 3 although it is located in centre of Prague right next to City Region of Prague 1 with the most expensive offices to rent.

Klíčová slova

metoda hedonické ceny, trh nemovitostí, pronájem kanceláří

Keywords

hedonic pricing method, real estate market, rental offices

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 24. 4. 2013

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 18. 9. 2013
• Vedoucí: Miroslav Svoboda
• Oponent: Michal Mirvald

Vysoká škola ekonomická v Praze

Bakalářský studijní program / obor:
Ekonomie a hospodářská správa / Ekonomie