Investice do nemovitosti jako možnost zabezpečení na stáří

Vít Bartošek

Master's thesis

Investment in real estates as a method how to secure a retirement

Abstract:

Předkládaná diplomová práce "Investování do nemovitostí jako způsob zabezpečení se na stáří" popisuje v první části práce alternativní možnosti zabezpečení se na důchod, a stručně zmiňuje náhradové výplatní poměry v ČR i dalších zemích. V další kapitole následuje definování základních pojmů nemovitostního trhu, jaké daně ovlivňují transakce s nemovitostmi a popis základních metod oceňování nemovitostí. V praktické části autor sleduje vývoj bytové výstavby, úrovně bydlení, nebo vývoj cen bytů. Dále je spočtena návratnost bydlení v jednotlivých krajích. Je nastíněn vývoj hypotečního trhu, aby následně mohlo dojít k výpočtům výnosnosti investice do bytu a jeho pronájmu ve vybraných krajských městech České republiky.

Abstract:

This diploma thesis called "Investment in real estates as a method how to secure a retirement" describes in its first part alternative possibilities of saving money for a retirement and briefly mentions pension replacement rates in the Czech Republic and other countries. In the next chapter there are definitions of basic real estate field terms, descriptions of taxes connected with transactions in the realty market and basic valuation method. In the practical part trend of housing development, level of housing and course of realty price are analysed. In the next chapter return on investment in region areas is calculated. The development of a mortgage market is outlined and thus a profitability of investment into flats followed by their rental in selected cities in the Czech Republic is calculated.

Keywords

důchod, návratnost investice, nemovitost

Keywords

return on investment, retirement, real estate

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 29. 5. 2012

Thesis defence

• Date of defence: 6. 2. 2013
• Supervisor: Jarmila Radová
• Reader: František Pavelka

Vysoká škola ekonomická v Praze

Master programme / field:
Finance a účetnictví / Bankovnictví a pojišťovnictví