Metody oceňování zemědělské půdy

Jakub Černý

Master's thesis

Farmland valuation methods

Abstract:

Tématem této práce je analyzovat problematiku oceňování zemědělské půdy v České republice s důrazem na oceňovací metody. Práce podává komplexní pohled na toto téma.V první části práce jsou nejprve popsány základní pojmy, jejichž znalost je potřebná pro pochopení problematiky oceňování zemědělských pozemků. Stěžejní kapitolou v první části je podrobný rozbor oceňovacích metod, které jsou vhodné pro oceňování zemědělské půdy v České republice. Popsány jsou také faktory ovlivňující cenu zemědělských pozemků a je provedena analýza cen zemědělské půdy v ČR a vybraných zemí EU, včetně jejich porovnání. Aby byla analýza cen zemědělské půdy zasazena do kontextu, je v rámci řešení tohoto tématu proveden rozbor fungování trhu se zemědělskou půdou.Ve druhé části práce je nejprve provedena podrobná analýza studijních území. Na základě této analýzy a poznatků uvedených v první části práce byl u vybraných pozemků proveden výpočet ceny či hodnoty.Třetí část hodnotí možnost tvorby nástroje pro výpočet ceny nebo hodnoty pozemku v prostředí ArcGIS. Tato část čerpá z teoretických poznatků uvedených v rámci této práce. Zhodnocena je také možnost případné automatizace tohoto výpočtu.Jedním z přínosů této práce je textová část, která podává souhrnný pohled na oceňování zemědělské půdy. Dalším přínosem jsou výpočty ceny nebo hodnoty u vybraných pozemků ve studijních územích. Důležitým výsledkem je také posouzení možnosti výpočtu a jeho případné automatizace v prostředí ArcGIS. Obsah práce může najít využití například jako ucelený podklad pro základní seznámení s problematikou oceňování zemědělské půdy.

Abstract:

The aim of the thesis is to analyze the problems related to farmland valuation in Czech Republic with emphasis on the valuation methods. This thesis gives a complex view on this topic.The first part of this thesis contains introduction to basic terminology that is needed for understanding the problematics of farmland valuation. The main part of the first section consists of detailed analysis of valuation methods that are suitable for valuation of farmlands in Czech Republic. There are also described factors affecting the prices of farmlands and there is also described the price analysis of farmlands in Czech Republic and few selected European countries, with their comparison included. Discussion of this topic includes the analysis of farmland market mechanisms, so that the price analysis will be set in context.The second part of the thesis contains detailed analysis of study areas. Based on the acquired results and findings from the first part of the thesis, price or value calculations of selected lands were performed.Third part of the thesis evaluates the possibility of creation of a tool that can be used for calculation of lands price or value in the ArcGIS environment. This section draws from theoretical findings mentioned in the thesis. Discussion of possible calculation automatization is included as well.Notable contribution of the thesis is comprehensive view on the farmland valuation. Another contribution is price and value calculation of selected lands in study areas and the discussion of possible automatization of the calculation in the ArcGIS environment. The results of the thesis may be useful as e.g. comprehensive material for basic introduction to the problematics of farmland valuation.

Keywords

oceňovací metody, faktory ovlivňující cenu zemědělské půdy, výpočet ceny zemědělského pozemku, cena zemědělské půdy

Keywords

valuation methods, factors affecting farmland prices, calculation of price of agricultural land, price of farmland

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 19. 4. 2016

Thesis defence

• Supervisor: Ing. Kateřina Zímová

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Environmental Sciences

Master programme / field:
Landscape and Land Management / Landscape and Land Management