Analýza faktorů ovlivňujících tržní ceny zemědělské půdy

Tereza Hladíková

Master's thesis

Analysis of factors influencing the market price of agricultural land

Abstract:

Diplomová práce analyzuje vybrané faktory ovlivňující tržní cenu zemědělské půdy v České republice po roce 1990 včetně faktorů, které ovlivnily rozvoj trhu se zemědělskou půdou. Pro účely analýzy potenciálních determinantů trhu se zemědělskou půdou v této práci jsou vybrány faktory, které lze kvantifikovat. Tyto faktory odrážejí makroekonomickou situaci v ČR, ekonomickou situaci v zemědělství, dotační politiku a specifické technické problémy v ČR (Pozemkové úpravy a Zjednodušenou evidenci půdy). Diplomová práce zkoumá vliv jednotlivých faktorů na tržní cenu zemědělské půdy v období 1998-2012 pomocí základních analytických funkcí. Dále pomocí ekonometrického modelu kvantifikuje vztahy mezi vybranými faktory pro modelování vývoje tržní ceny zemědělské půdy. Provedená analýza vývoje tržní ceny zemědělské půdy upozorňuje na skutečnost, že výchozí shromažďovaná data oficiálními institucemi nemají jednotnou metodiku sběru a vykazují značné rozdíly. Ze statistické analýzy jednotlivých faktorů nebyla zjištěna statistická významnost na vliv tržní ceny zemědělské půdy. Ekonometrický model identifikoval tři statisticky významné proměnné, byly to v přepočteném tvaru dotace v zemědělství, komplexní pozemkové úpravy a zaplacené pachtovné. Intenzita působení faktorů na tržní cenu zemědělské půdy je však velmi nízká. Výsledky diplomové práce jsou relevantní jen v kontextu dat o vývoji tržní ceny zemědělské půdy prezentované Výzkumným ústavem zemědělské ekonomiky (VÚZE), parcel nad 5 ha v letech 1998-2003, a Českým statistickým úřadem (ČSÚ) v období 2004-2012.

Abstract:

This thesis analyzes selected factors affecting the market price of agricultural land in the Czech Republic after 1990, including the factors that influenced the development of the agricultural land market. For the analysis of potential determinants of agricultural land market in this work are selected factors that can be quantified. These factors reflect the macroeconomic situation in the Czech Republic, the economic situation in the agricultural subsidy policy and specific technical problems in the Czech Republic (Land Consolidation and simplification of the parcel). This thesis examines the impact of various factors on the market price of agricultural land in the period 1998-2012 using basic analytic functions. Next, using an econometric model quantifies the relationship between selected factors for modeling the development of the market price of agricultural land. Analysis of the evolution of market prices of agricultural land draws attention to the fact that the initial data collected by official institutions is not a uniform methodology for the collection and exhibit considerable differences. The statistical analysis of the various factors has been found a statistical significance to influence the market price of agricultural land. Econometric model identified three statistically significant variables were recalculated in the shape of subsidies in agriculture, comprehensive landscaping and paid rent. The intensity of the effect of factors on the market price of agricultural land is very low. The results of the thesis is relevant only in the context of data on the evolution of the market price of agricultural land presented Agricultural Economics Research Institute (VÚZE), plots of 5 ha in 1998-2003, and the Czech Statistical Office (CSO) in the period 2004-2012.

Keywords

Půda, oceňování, digitalizace, pozemkové úpravy, bonitace, zemědělská půda, zjednodušená evidence, úvěr, restituce, trh zemedělské půdy

Keywords

Land, valuation, digitization, land consolidation, agricultural land, simplified registration, restitution, marketing of agricultural land, statistical analysis

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 27. 11. 2014

Thesis defence

• Supervisor: Ing. Dobroslava Pletichová

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Master programme / field:
Economics and Management / Economics and Management