Vztah kvality a tržní ceny půdy

Bc. Lucie Macháčková

Master's thesis

Relationship between quality and market price of land

Abstract:

Cílem diplomové práce bylo posoudit povahu vztahu tržních cen půdy a její kvality vyjádřené prostřednictvím její bodové hodnoty, bodová hodnota popisuje schopnost půd poskytovat ekosystémové služby a hodnotí produkční a mimoprodukční půdní funkce. V práci jsme usilovali o zjištění, zda tržní cena půdy respektuje bodovou hodnotu půdy. Pro vyjádření vztahu mezi kvalitou a tržní cenou půdy byla použita korelační analýza pomocí Paersonova korelačního koeficientu. Korelační analýzou bylo možné určit významnost a sílu vztahu mezi dvěma spojitými proměnnými, jimiž tržní cena a bodová hodnota jsou. Pro základní datový soubor byla shromážděna data z okresů Benešov, Kolín, Mělník a Praha-východ z více než čtyř stovek pozemků z nabídky obchodníků s půdou z veřejně dostupných zdrojů. Dle informací z kódů BPEJ těchto pozemků a bodového hodnocení půdy předchozích prací na Katedře pedologie a ochrany půd byla každé půdě přidělena bodová hodnota. Pro hodnocení vztahu kvality a tržní ceny půdy nám sloužil předpoklad, že mezi kvalitou a tržní cenou půdy neexistuje statisticky významná závislost. Po zpracování výsledků se ukázalo, že v případě okresů Benešov, Kolín a Praha-východ byla pozorována pozitivní korelace mezi tržními cenami a kvalitativním bodovým hodnocením, tzn. že s rostoucí kvalitou půdy rostla i její nabídková cena za m2. Okresy Benešov a Kolín sdílely výsledky v podobě středně silné, tedy významné pozitivní závislosti. Podobně tomu tak bylo u okresu Praha-východ, avšak s tím rozdílem, že korelace se zde sice prokázala jako pozitivní ale tak slabá, že jí nebylo možné považovat za významnou. U okresu Mělník byla pozorována slabá negativní korelace, a tedy tržní ceny půdy a bodové hodnocení sledovaly opačné směry. Předpoklad, že mezi tržní cenou a bodovou hodnotou půdy neexistuje statisticky významná závislost, byl pro regiony Benešovska a Kolínska vyvrácen a pro regiony Mělnicka a Prahy-východ potvrzen. Dostatečně robustní vzorek z většiny okresů ČR by mohl přispět ke zlepšení metodik oceňování přírodních zdrojů a ekosystémových služeb, přesnějším metodikám územního plánování a ochraně půdy či hodnocení nakládání s půdním kapitálem v metropolitních i venkovských oblastech.

Abstract:

The aim of this thesis was to assess the relationship between market prices of land and its quality, expressed through its point value, which describes the ability of the soil to provide ecosystem services and evaluates its production and non-production soil functions. The thesis sought to determine whether the market price of land respects its point value. To express the relationship between quality and market price of land, a correlation analysis was used using Pearson's correlation coefficient. Correlation analysis made it possible to determine the significance and strength of the relationship between two continuous variables, which are market price and point value. For the basic data set, data from the districts of Benešov, Kolín, Mělník, and Prague-East were collected from over four hundred plots of land offered by land traders from publicly available sources. Based on information from the BPEJ codes of these plots of land and the previous work of the Department of Soil Science and Soil Protection on the point rating of soil, each soil was assigned a point value. For evaluating the relationship between quality and market price of land, our assumption was that there is no statistically significant dependence between quality and market price of land. After processing the results, it was shown that in the case of the districts of Benešov, Kolín, and Prague-East, a positive correlation was observed between market prices and qualitative point rating, i.e. as the quality of the soil increased, its offering price per m2 also increased. The districts of Benešov and Kolín shared the results in the form of a moderately strong, i.e. significant, positive correlation. Similarly, this was also the case in the district of Prague-East, but with the difference that the correlation was proven to be positive but so weak that it could not be considered significant. In the district of Mělník, a weak negative correlation was observed, indicating that market prices of land and point ratings were moving in opposite directions. The assumption that there is no statistically significant dependence between market price and point value of land was refuted for the regions of Benešov and Kolín, and confirmed for the regions of Mělník and Prague-East. A sufficiently robust sample from most districts could contribute to improving the methodology of valuing natural resources and ecosystem services, more precise soil protection, changes in land use planning methodologies, and assessment of soil capital management in metropolitan and rural areas.

Keywords

hodnocení půdy, tržní cena, úřední cena, bodové hodnocení půdy, ekosystémové služby půdy, BPEJ, funkce půdy

Keywords

soil valuation, market price, soil scoring, market value, soil function, soil ecosystem services, BPE

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 20. 4. 2023

Thesis defence

• Date of defence: 15. 5. 2023
• Supervisor: Ing. Jaroslava Janků, CSc.
• Reader: Mansoor Maitah, Ph.D. Ph.D.

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Agrobiology, Food and Natural Resources

Master programme / field:
Conservation and Use of Natural Resources / Conservation and Use of Natural Resources