Vztah krátkodobých a dlouhodobých pronájmů rezidenčních nemovitostí

Barbora Řezáčová

Master's thesis

The relationship between short-term and long-term rental of residential properties

Abstract:

Tato diplomová práce se zabývá lokálním vlivem krátkodobého pronájmu rezidenčních nemovitostí na ceny jejich dlouhodobého pronájmu. Cílem práce bylo zjistit, jestli takový vztah existuje a případně ho kvantifikovat. K tomu byla využita data o počtu nabídek krátkodobého pronájmu a o cenách a počtu nabídek dlouhodobého pronájmu mezi lety 2018 a 2020. Ke stanovení vlivu pomohl jednoduchý lineární regresní model. Podle výsledků analýzy by mohlo při 10% nárůstu podílu celých bytů nabízených ke krátkodobému pronájmu vůči všem nabídkám dojít k růstu cen dlouhodobého pronájmu o zhruba 22 Kč neboli 5,9 % na celém zkoumaném území. Práce se také zabývá vlivem krátkodobého pronájmu na částech tohoto území. Pouze u jednoho z nich se vliv pomocí provedené analýzy nepotvrdil. Jednalo se o Hradčany, kde byla ve srovnání s ostatními čtvrtěmi poměrně nízká koncentrace nabídek krátkodobého pronájmu.

Abstract:

This master thesis examines the local impact of short-term rental of residential properties on the long-term rental prices. The objective of this thesis is to determine whether such impact occurs and quantify it where appropriate. Data on the numbers of short-term rental listings and prices and numbers of long-term rental listings in the years 2018-2020 were used. A simple linear regression model was employed to determine the impact. The results of the analysis suggest that a 10% increase in the short-term rental listings to all listings ratio in the whole area could potentially lead to an increase of long-term rental prices by approximately 22 CZK or 5,9 %. This thesis also concerns the impact in individual parts of the area. There was only one district where the results did not support the original hypothesis – Hradčany. However, the concentration of short-term rental listings in this district was rather low.

Keywords

krátkodobý pronájem, dlouhodobý pronájem, Airbnb, rezidenční nemovitosti, Praha, regresní analýza, COVID-19

Keywords

Prague, regression analysis, short-term rental, long-term rental, Airbnb, residential property, COVID-19

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 2. 6. 2022

Thesis defence

• Date of defence: 22. 6. 2022
• Supervisor: Jaroslav Kaizr
• Reader: Jan Chaloupka

Vysoká škola ekonomická v Praze

Master programme / field:
Finance a účetnictví / Finance a oceňování podniku