Oceňovanie nehnuteľností

Michal Osúch

Master's thesis

Abstract:

OBSAH 1. ÚVOD 2. TEORETICKO ? METODOLOGICKÁ ČASŤ 2.1 Základné pojmy 7 2.1.1 Pojmy 7 2.1.2 Majetok 8 2.1.3 Životnosť 9 2.2 Základné rysy trhu s nehnuteľnosťami 10 2.3 Členenie nehnuteľností 10 2.4 Stručný exkurz vývojom oceňovania 12 2.4 Kataster nehnuteľností 12 2.5 Podklady pre ocenenie nehnuteľnosti 13 2.6 Hodnota a cena 15 2.6.1 Hodnota 17 2.6.1.1 Tržná hodnota 17 2.6.1.2 Poisťovacia hodnota 18 2.6.1.3 Účtovná hodnota 18 2.6.1.4 Vecná hodnota 19 2.6.1.5 Výnosová hodnota 19 2.6.1.6 Porovnávacia hodnota 19 2.6.2 Cena 19 2.6.2.1 Administratívna cena 20 2.6.2.2 Poriaďovacia cena 20 2.6.2.3 Jednotková cena 20 2.6.2.4 Východisková cena 21 2.6.2.5 Reprodukčná cena 21 2.7 Základné metódy oceňovania nehnuteľností 21 2.8 Inštitúcie v oblasti oceňovania nehnuteľností 23 2.8.1 Znalci a odhadcovia 23 2.8.2 Komora súdnych znalcov ČR 25 2.8.3 Česká komora odhadcov majetku 25 2.8.4 Medzinárodné organizácie 26 2.9 Administratívna verzus tržná cena 27 2.9.1 Význam administratívnej a tržnej ceny 27 2.9.2 Oceňovanie nehnuteľností podľa cenového predpisu 28 2.10 Tržné ocenenie 29 2.10.1 Význam tržného ocenenia 29 2.10.2 Ocenenie nehnuteľnosti cenovým porovnaním 30 2.10.4 Faktory ovplyvňujúce výšku tržnej ceny 31 2.11 Situácia v Slovenskej Republike 33 2.11.1 Postup stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností 33 2.11.1.1 Základné pojmy a názvoslovie 33 2.11.1.2 Základné postupy ohodnocovania nehnuteľností 34 2.11.1.3 Byty a nebytové priestory 35 3. PRAKTICKÁ ČASŤ 36 3.1 Znalecký posudok BRATISLAVA 36 3.1.1 Úvodná časť 37 3.1.2 Údaje 38 3.1.3 Výpočty 40 3.1.4 Prílohy + použité právne predpisy a literatúra 44 3.2 Znalecký posudok PRAHA 45 3.2.1 Úvodná časť 46 3.2.2 Údaje 47 3.2.3 Výpočty 49 3.2.4 Prílohy + použité právne predpisy a literatúra 54 3.3 Znalecký posudok BRNO 56 3.3.1 Úvodná časť 57 3.3.2 Údaje 58 3.3.3 Výpočty 60 3.3.4 Prílohy + použité právne predpisy a literatúra 63 3.4 Rekapitulácia výsledkov 65 3.4.1 Porovnanie informácii o trhu v ČR a SR 65 3.4.2 Analýza výsledkov 65 4. ZÁVER 70 5. POUŽITÁ LITERATÚRA 71 6. PRÍLOHY 72

Keywords

polohy, od, ceny, závislosť, nehnuteľností, oceňovanie

Language used: Slovak

Date on which the thesis was submitted / produced: 2. 5. 2007

Thesis defence

• Date of defence: 5. 6. 2007
• Supervisor: Jan Heřman
• Reader: Alena Sojčíková

Vysoká škola ekonomická v Praze

Master programme / field:
Ekonomika a management / Podniková ekonomika a management