Jsou ceny prodaných bytů ovlivňovány způsobem jejich prodeje? Komparace cen bytů na Praze 10 v roce 2013 a v prvním kvartálu roku 2016.

Jan Vágner

Diplomová práce

Are prices of sold flats affected by the selling mechanism? Drawn comparison between prices of flats in Prague 10 in 2013 and in the first quarter of 2016.

Anotace:

Cílem diplomové práce je zjistit, zda byty, které jsou nabízené Městskou částí Praha 10 formou elektronické aukce, lze odkoupit za jinou cenu, než by to bylo možné na realitním trhu. Tato diplomová práce je založena na provedeném sběru 362 pozorování za bytové jednotky, které byly získány z aukcí Městské části Prahy 10 a z inzerátů na realitním serveru sreality.cz během roku 2013 a v prvním kvartálu roku 2016. Získaná pozorování byla analyzována pomocí lineárních regresních modelů. Byla prokázána negativní závislost mezi elektronickou aukcí a výslednou cenou bytu, která byla v průměru o 17,56 % nižší než cena obdobné bytové jednotky za předem stanovenou cenu. Pokud koupě bytové jednotky proběhla formou licitace v prvním kvartálu roku 2016, výsledná cena byla o 7 % vyšší než cena bytu nabízeného za předem uvedenou cenu ve stejném období. Dále byl zachycen průměrný růst cen u všech zkoumaných bytů ve výši 23,67 % na území Prahy 10 v prvním kvartálu roku 2016 ve srovnání s rokem 2013.

Abstract:

The aim of this thesis is to discover if flats sold by the municipality of Prague 10 through an auction mechanism could be bought for different prices than those offered on the real estate market as advertised on sreality.cz (the market leading real estate website in the Czech Republic). The analysis of this thesis is based on the observation of 362 flats taken from sreality.cz. It was found that the prices of flats sold via auction were 17.56 % lower than those sold at list price. The price of flats sold via auction in 2016 was about 7 % higher than those sold at list price. A statistically significant rise in the price of flats was found, with the first quarter of 2016 showing prices 23.67 % higher on average compared to 2013.

Klíčová slova

nemovitosti, privatizace, behaviorální ekonomie, ceny bytů, elektronická aukce, metoda hedonické ceny, Praha 10, aukce nemovitostí

Keywords

behavioral economics, hedonic pricing, real estate auction, online auction, Prague 10, price of flats, privatization, real estate

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 15. 9. 2017

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 29. 1. 2018
• Vedoucí: Michal Mirvald
• Oponent: Dušan Tříska

Vysoká škola ekonomická v Praze

Magisterský studijní program / obor:
Ekonomie a hospodářská správa / Ekonomická analýza