Užívací vztahy k nemovitostem a jejich evidence v katastru nemovitostí

Ing. Svatava Karafiátová

Bachelor's thesis

Record-Keeping of the Land Use in the Land Registrar

Abstract:

Ve své práci jsem se zaměřila na evidenci užívacích vztahů k nemovitostem v katastru nemovitostí. Je třeba říci, a vyplývá to také z této práce, že ne všechny nemovitosti a také ne všechny užívací vztahy jsou v katastru nemovitostí evidovány. Pokud jde o evidované nemovitosti, předmětem evidence jsou všechny pozemky, ze staveb však především stavby typu budov, které mají čísla popisná či evidenční, nebo je nemají a nejsou přitom příslušenstvím jiné stavby. Takže ostatní budovy, tvořící příslušenství výše uvedených budov, drobné stavby, či jiné stavby nemají v písemném operátu uveden upřesňující popis ani práva k nim. Příčinu stavu, kdy není přehled o těchto ostatních stavbách ani o právních vztazích k nim v katastru nemovitostí, lze spatřovat v našem občanském zákoníku. Podle něj je nemovitostí pozemek i každá jednotlivá stavba spojená se zemí pevným základem, přičemž platí, že stavba není součást pozemku. Stavba tedy nemusí ani sdílet právní režim pozemku. Nejspíše se dá spatřovat řešení daného problému v novelizaci občanského zákoníku, který by připouštěl, že stavba může být považována za součást pozemku, pokud je ve vlastnictví vlastníka pozemku. Tím by významně poklesl počet nemovitostí na našem území. Z pohledu užívacích vztahů k nemovitostem evidovaných v katastru vyplynulo (viz kap. 5), že v katastru nemovitostí se evidují užívací práva k nemovitostem neodvozená. Tato práva lze rozdělit na práva věcného charakteru, které dle katastrálního práva tvoří právo vlastnické, právo zástavní, právo odpovídající věcnému břemeni a věcné předkupní právo. Druhým typem neodvozených užívacích práv jsou práva nevěcného charakteru, kterým je zejména právo držby. V tomto případě jde o správy nemovitostí. V katastru nemovitostí nejsou evidovány užívací práva nájmu, podnájmu či výpůjčky, která patří mezi práva odvozená. V závěru práce jsem se také dotkla otázky důvěryhodnosti katastru nemovitostí. V uvedené souvislosti zastává odborná literatura názor , že rozpor mezi stavem zápisů v katastru a skutečností by bylo možno eliminovat důsledným intabulačním principem a dalšími nástroji po vzoru knihovního zákona (zák.č. 95/1871 ř.z.).

Abstract:

This dissertation deals with record-keeping of the real estates use in the cadastre of real estates. Not all kinds of real estates are kept in the cadastre and also not all types of rights are the subject of the cadastre. As for the real estates, as mentioned in chapter 4 the subject of record-keeping in the cadastre are lands and some types of buildings, whereas there is a number of other types of building structures, that are not in terms of legal grounds of use in the cadastre (for example petty buildings, pipes, underground wiring, wells). The reason of this state is in the Czech law, where the real estate is defined as land or any individual building structure which is connected to the ground by fixed basement. Buildings are not a part of land. The solution to this problem is a change of our law, which would state that building structures are part of land. Subsequently, the number of buildings will considerably decrease. As for the legal grounds of use, in the cadastre there are kept non-derived rights. These rights can be divided into rights in rem, which includes property right, lien, pre-emption right in rem and easement and into rights non in rem which is right of hold-over, especially estate management. In the cadastre there are not registered so called derived rights, like rent or loan.

Keywords

užívací vztahy, katastr nemovitostí, land cadastre, legal grounds of use

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 10. 7. 2008

Thesis defence

• Date of defence: 5. 9. 2008
• Supervisor: doc. JUDr. Ivana Průchová, CSc.
• Reader: doc. JUDr. Ilona Jančářová, Ph.D.

Masaryk University

Faculty of Law

Bachelor programme / field:
Legal Specializations / Legal Questions of Land Register