Komparace formy nájemního a vlastního bydlení

Marina Shcherbina

Master's thesis

Comparison of renting and own housing in real estate

Anotácia:

Práce vytváří výpočetní model pro porovnání koupě nemovitosti a bydlení v nájmu. Analyzuje hodnoty vstupující do tohoto výpočtu a na základě této analýzy představuje současný a očekávaný budoucí vývoj těchto hodnot a modeluje konkrétní příklady. Práce ukázala, že navzdory převážejícímu názoru není koupě nemovitosti vždy výhodnější než bydlení v nájmu. Zároveň kalkulace ukazují že i poměrně malé změny v hodnotách jako jsou růst cen nemovitostí či inflace mají v delším období výrazný dopad na ziskovost jednotlivých variant. Doporučení na základě této analýzy a kalkulací je nekupovat na úvěr nemovitost v roce 2023, ale raději bydlet v nájmu a počkat na zlepšení ekonomických ukazatelů v příštích dvou letech. Poté by bylo vhodné aktualizovat vstupní hodnoty, podle současných předpokladů ale bude po cca dvou letech výhodnější koupit nemovitost.

Abstract:

The thesis creates a model for comparing the options of purchasing of real estate and living in rent. Based on the analyzed values and calculations, the model presents current and expected future development of these values and help to modify specific examples. The work showed that, despite the prevailing opinion, buying a property is not always more advantageous than living in a rental. At the same time, the calculations show that even relatively small changes in values such as real estate price growth or inflation have a significant impact on the profitability of individual variants in a long term. The recommendation based on this analysis and calculations is not to buy a property using mortgage in 2023, but rather to live in a rental and wait for the improvement of economic indicators in the next two years. After that, it would be appropriate to update the input values, however according to current assumptions, it will be more profitable to buy a property after about two years.

Kľúčové slová

Česká republika, Nájem, Koupě, Bydlení

Keywords

Real estate, Rental, Own housing, Czech Republic

Jazyk práce: Czech

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 22. 1. 2024

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 1. 2. 2024
• Vedúci: Jiří Přibil
• Oponent: Vladislav Bína

Vysoká škola ekonomická v Praze

Master programme / odbor:
Ekonomika a management / Management