Buy or rent? Development of a Decision Support Tool for Czech Households

David Bartoš

Diplomová práce

Koupit, nebo pronajmout? Vývoj nástroje pro podporu rozhodování pro české domácnosti

Anotace:

Tato diplomová práce se zabývá otázkou, za jakých podmínek je pro českou domácnost finančně výhodnější koupit vlastní bydlení než ho najímat za současných tržních, daňových a úvěrových podmínek. Práce kombinuje literární rešerši, analýzu českého kontextu, finanční rozhodovací model kalibrovaný pro Prahu s Brnem jako regionálním srovnávacím trhem a behaviorální interpretaci výsledků. Ve výchozím scénáři dosahuje strategie nákupu vyššího koncového čistého jmění než strategie nájmu. Analýza citlivosti ukazuje, že výsledek závisí především na růstu nájemného, výnosech z investic a růstu cen nemovitostí, a že se za přijatelných alternativních předpokladů obrací. Behaviorální literatura dokumentuje asymetrii mezi oběma strategiemi: strategie nájemce vyžaduje investiční disciplínu, kterou většina domácností postrádá, zatímco u kupujícího probíhá spoření automaticky prostřednictvím amortizace hypotečního úvěru. Práce zahrnuje webovou aplikaci určenou k porovnání strategií, navrženou tak, aby ji v budoucnu mohli aktualizovat a udržovat studenti univerzity.

Abstract:

This thesis examines when it is financially preferable for a household to buy rather than rent owner-occupied housing under current Czech market, tax, and financing conditions. The work combines a literature review, a Czech-context analysis, a financial decision-support model calibrated to Prague with Brno as a regional benchmark, and a behavioral interpretation. At baseline, buying produces higher terminal net worth than renting. Sensitivity analysis shows that the result depends mainly on rent growth, investment return, and property price growth, and that it reverses under plausible alternative assumptions. The behavioral literature documents an asymmetry: the renter's path requires investment discipline that most households lack, whereas the buyer's path automatically saves through mortgage amortization. The thesis delivers a web-based tool designed to be maintained and recalibrated by future students at the university.

Klíčová slova

koupě versus nájem, český trh bydlení, uživatelské náklady bydlení

Keywords

buy versus rent, Czech housing market, user cost of housing

Jazyk práce: angličtina

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 13. 5. 2026

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 2026
• Vedoucí: Heřman Kopkáně
• Oponent: Nikol Medunová

Vysoká škola ekonomická v Praze

Magisterský studijní program:
International Management