Právní a ekonomické aspekty oceňování majetku v ČR

Mgr. Marta Branná

Master's thesis

Law and Economics Aspects of Property Valuation in the Czech Republic

Abstract:

Diplomová práce se věnuje tématice oceňování majetku v České republice. Oceňování v ČR ovlivňují dva přístupy. První z nich, úřední ocenění k administrativním účelům, se řídí zákonem č. 157/1997 Sb., o oceňování majetku a jeho prováděcí vyhláškou a dalšími cenovými předpisy. Druhý přístup vychází z mezinárodních oceňovacích standardů a jedná se o ocenění na základě tržní hodnoty. Oba přístupy jsou v diplomové práci popsány. Nejprve je představeno české legislativní prostředí. Mezi nejdůležitější mezinárodní organizace z oblasti oceňování patří International Valuation Standards Committee (IVSC) a evropská TEGoVA, jejich vývoj, význam a současné knihy standardů jsou blíže charakterizovány. Práce obsahuje srovnání základních odlišností mezi administrativním a úředním oceněním. Diplomová práce se v praktické části zaměřuje na ekonomické metody oceňování, zejména na nákladovou, srovnávací a výnosovou metodu. Na závěr je věnován prostor problematice ocenění vybraného druhu majetku- věcných břemen.

Abstract:

This thesis deals with the property valuation in the Czech Republic. Therer are two attempts how to valuate the property in Czech Republic. The first one, administratory valuation, is governed by the Act no. 157/1997 Sb. and other so called price acts. The second one, market value valuation, comes from international standards. Both attempts are describe in this thesis. First of all the legal aspects are introduced. Furthermore, the history, work and current standards of the most important international organizations, which are International Valuation Standards Committee and TEGoVA, are outlined closer. Relevant differences between those attempts are also included. The practical part of the thesis focuses on economical aspects, and provides basic information about cost, yield and comparible method. Specifics of the valuation is finally presented on the example of easement valuation.

Keywords

valuation, market value, fair value, Act no. 151/1997 Sb., Valuation Propoerty Act, easement valuation, yield method, oceňování, tržní hodnota, obvyklá cena, zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, IVSC, TEGoVA, oceňování věcných břemen, výnosová metoda, oceňovací standardy

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 28. 3. 2011

Thesis defence

• Date of defence: 14. 6. 2011
• Supervisor: Bc. Ing. Mojmír Sabolovič, Ph.D.

Masaryk University

Faculty of Law

Master programme / field:
Law and Legal Science / Law