Moderní aplikace porovnávací metody

Miroslav Ernest

Bakalářská práce

Modern Application of Market Method

Anotace:

Tato bakalářská práce je rozdělena do tří částí. Cílem první teoretické části je popsat základy tržního přístupu jakožto oceňovací metody. Metody, která hraje zásadní roli při oceňování nemovitostí v České republice. Druhá část je praktická. Obsahuje pokus o odhad tržní ceny dvou nemovitostí: bytu a bytového domu, obě se nacházející v Praze. Třetí analytická část sumarizuje hlavní příčiny růstu cen nemovitostí ve dvou městských částech: Praha 13 a Praha – Zličín. Součástí analýzy je také stručný odhad budoucího vývoje zkoumané oblasti z pohledu cen bydlení a dopravní infrastruktury.

Abstract:

This bachelor thesis is separated into three parts. The goal of the first theoretical part is to describe the basics of the market approach as a valuation method. A method which plays a vital role in terms of real estate valuation in the Czech Republic. Second part is practical. It contains an attempt to estimate a market value of two real estate: a flat and an apartment building, both located in the city of Prague. The third analytical part summarizes the main causes of housing prices growth in two city districts of Prague: Prague 13 and Prague – Zličín. There is also a brief estimation of future development in analyzed area in terms of housing prices and transport infrastructure.

Klíčová slova

tržní přístup, porovnávací analýza, tržní hodnota, adjustace, trh s nemovitostmi, market approach, comparative market analysis, market value, adjustment, real estate market

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 20. 12. 2019

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 31. 1. 2020
• Vedoucí: Ing. Petr Ort, Ph.D.
• Oponent: Dr. Ing. František Klufa

Vysoká škola regionálního rozvoje a Bankovní institut – AMBIS

Bakalářský studijní program / obor:
Bankovnictví / Oceňování majetku