Porovnávací metoda - aplikace v tržním ocenění rezidenčních nemovitostí

Bc. Martin Zvára

Bachelor's thesis

Market Approach - Application in the Market Valuation of Residential Properties

Anotácia:

Anotace práce Příjmení a jméno autora: Zvára Martin Název práce: Porovnávací metoda - aplikace v tržním ocenění rezidenčních nemovitostí Vedoucí práce: Ing. Petr Ort, Ph.D. Katedra: Podnikání a oceňování Akademický rok: 2011/2012 Nosným tématem této bakalářské práce je porovnávací metoda, která je jedním z přístupů používaných při oceňování nemovitostí na tržních principech. Práce se zaměřuje na segment trhu rezidenčních nemovitostí, u kterého se tato metoda v praxi jeví jako vysoce efektivní. Bakalářská práce je rozdělena na tři části. V první části je porovnávací metoda rozpracována teoreticky se zhodnocením jejích přínosů, ale zároveň i s uvedením úskalí při její aplikaci. Ve druhé části práce je ukázána praktická aplikace porovnávací metody na ocenění konkrétních rezidenčních nemovitostí a ve třetí části je provedena analýza trhu, která je lokálně zaměřena na trh rezidenčních nemovitostí v okrese Beroun.

Abstract:

Annotation Author’s name and surname: Zvára Martin Project title: Market Approach - Application in the Market Valuation of Residential Properties Project’s supervisor: Ing. Petr Ort, Ph.D. Department: Business and appraisals Academic year: 2011/2012 The core topic of this bachelor’s project is the comparative method – one of the approaches applied in appraising real property based on market principles. The project focuses on the residential real property market segment where the use of comparative method in practice appears to be highly efficient. The bachelor’s project has been structured into three parts. The first part presents theoretical analysis of the comparative method, assessing its benefits as well as suggesting challanges that might be encountered in its application. The second part shows practical application of the comparative method by presenting examples of appraisals of specific residential real property and the third part contains market analysis with territorial focus on the residential real property market in the district of Beroun.

Kľúčové slová

Obvyklá cena, Porovnávací metoda, Segmentace trhu, Rezidenční nemovitosti, Cenotvorné faktory, Ocenění na tržních principech, Customary price, Comparative method, Market segmentation, Residential real property, Factors affecting price, Appraisals based on market principles

Jazyk práce: Czech

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 23. 4. 2012

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 13. 6. 2012
• Vedúci: Ing. Petr Ort, Ph.D.
• Oponent: Ing. Michal Kadavý

Banking Institute/College of Banking

Bachelor programme / odbor:
Banking / Property Evaluation