Analýza trhu se stavebními pozemky ve vybraných lokalitách na okraji Prahy

Alena Košvancová

Master's thesis

Analysis of the building plots market in the selected locations on the outskirts of Prague

Abstract:

Předložená diplomová práce se zaměřuje na analýzu trhu stavebních pozemků ve vybraných lokalitách na okraji hlavního města Prahy v letech 2000 až 2015, konkrétně v obci Klánovice, Horní Počernice a Újezd nad Lesy. Cílem práce je analyzovat současný stav a vývoj tohoto trhu a dále predikovat možný vývoj cen těchto pozemků v budoucnosti. Stěžejní, analytická část práce byla zpracována na základě statistického vyhodnocení vlastnoručně vytvořené databáze cen stavebních pozemků, především pomocí metod z oblasti analýzy časových řad. Na základě výstupů analýz vybraných časových řad byly zvoleny trendové funkce, které popisují vývoj cen stavebních pozemků v daných lokalitách. Byla zjištěna výrazná odlišnost ve vývoji těchto cen při porovnání obce Újezd nad Lesy s obcemi Horní Počernice a Klánovice. Zatímco ceny v Klánovicích i Horních Počernicích s mírným zpožděním reflektují ekonomickou a hospodářskou situaci v České republice a kopírují ekonomický trend, vývoj cen stavebních pozemků v Újezdě nad Lesy zaznamenává výrazné skoky především díky realizaci developerských projektů, které zvyšují atraktivnost lokality. S pomocí vybraných trendových funkcí byla dále provedena predikce možného vývoje cen pozemků v jednotlivých oblastech pro tři nadcházející období - rok 2016, 2017 a 2018. Závěrem byla zhodnocena potencionální investice do stavebního pozemku v daných lokalitách z různých hledisek.

Abstract:

The diploma thesis focuses on the analysis of the building plots market in selected locations on the outskirts of Prague, specifically in the Klánovice, Horní Počernice and Újezd nad Lesy parts, in period from 2000 to 2015.Crucial, analytical part of thesis is based on statistical evaluation of the created database of land prices. The methds from the field of time series analysis were frequently used for the prediction. With regard to the outcomes of analyzes of selected time series were chosen trendy features that describes the evolution of building plot prices in these locations. I found a significant difference in terms of the development of building plot prices between the municipality Újezd nad Lesy and municipalities Horní Počernice and Klánovice. Prices in Klánovice and Horní Počernice reflect the economic and financial situation in the Czech Republic with a slight delay, and exactly follow the economic trend. The development of building plot prices in Újezd nad Lesy recorded significant jumps mailny due to the development project realizations that increase the attractiveness of the location. Using the selected trend features were also performed the prediction of the possible evolution of prices of these plots of the upcoming three years 2016, 2017 and 2018. Finally were evaluated potential investments into building plots of each location.

Keywords

nemovitost, trh s nemovitostmi, pozemek, cena pozemku, cenová mapa, hodnototvorné faktory, katastr nemovitostí, oceňování nemovitostí, statistická analýza dat, časová řada

Keywords

real estate, real estate market, land, price of land, price map, value-creating factors, cadastre of real estate, real estate valuation, statistical data analysis, time series

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 28. 3. 2016

Thesis defence

• Supervisor: doc. Ing. Marie Prášilová, CSc.

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Master programme / field:
Economics Policy and Administration / Business Administration