Determinanty cen tržního nájemného pražských bytů - prostorový model

Vojtěch Číža

Bakalářská práce

Determinants of market rent of Prague flats - spatial model

Anotace:

Dostupnost městské hromadné dopravy hraje významnou roli na trhu s byty. Tato studie se soustředí na trh s nájemním bydlením. Hlavním cílem této práce je vyšetření efektu vzdálenosti bytu od stanice metra na cenu jeho pronájmu. Za použití regresní analýzy, konkrétně metody nejmenších čtverců, bytů v hlavním městě České republiky, za pomocí dat, získaných díky internetovému realitnímu portálu bezrealitky.cz, se nakonec podařilo potvrdit základní hypotézu o významnosti přítomnosti metra při pronajímání bytů v Praze. Výsledným modelování vyšlo, že za každých 100 metrů vzdušné vzdálenosti od nejbližší stanice metra se cena pronájmu bytu v Praze sníží o 0,17%. Datový vzorek obsahoval celkem 7236 bytových jednotek lokalizovaných na správním území města Prahy, inzerovaných na výše uvedeném portálu v první polovině roku 2013.

Abstract:

Proximity of urban mass transportation plays a major role on housing market. This study focuses on a rental housing market. Main goal of this paper is an examination of the effect of a distance from a metro station to a flat on its rent. By applying the regression analysis, specifically the method of least squares, on flats located in the capital of Czech Republic, with data gathered from the web portal bezrealitky.cz, this paper confirms the basic hypothesis of significance if a metro station is present while renting a flat in Prague. Result proved that every increase in a distance from the nearest metro station by 100 meter causes the rent to fall down by 0.17%. The data sample contained a total of 7236 apartment units located in the administrative area of Prague. These were advertised on the web portal mentioned above, during the first half of 2013.

Klíčová slova

vzdálenost, trh s nájemním bydlením, pronájem

Keywords

distance, rental housing market, subway

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 26. 4. 2013

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 2014
• Vedoucí: Jan Babin
• Oponent: Aleš Rod

Vysoká škola ekonomická v Praze

Bakalářský studijní program / obor:
Ekonomie a hospodářská správa / Ekonomie