Oceňovanie nehnuteľností na obchodnej báze a s obchodným cieľom

Sándorné Fiam

Bachelor's thesis

Valuation of real estate on a commercial basis with business objectives

Abstract:

In my thesis I dealt with business based and business targeted estate evaluation. It was my pleasure to find practical results in my work since I could perform the evaluation of two malls that I have always wanted to analyse and carry out before. In the first part of my thesis I analysed business fortune in two ways, with asset-based and yield-capitalization methods. I found that the capital should be supplemented in one of the companies. I drew conclusions. I also evaluated the estates with different methods. I used the values of the financial book-as these are revenue producer estates- I counted present values with increment process, and new value with net supplement cost based evaluation. I carried out the comparison, analysed the given market value and drew conclusions. I drew up the possibility of sale and alternative of further operations. Then I touched upon the sale and operation problems of business targeted estates in the period since the economic crisis broke out. I chose this period because the analysed business estates were built in that period and have been operating so far. Problems of their operation were divided into three parts. In the first part I examined the operational cost analysis, in the second the exploitation of letting out areas and in the third with leaseholders. With the evaluation of the analysed material I stated the evaluation results of the business estates. I drew up proposals and conclusions in order to solve the problems of sale and operational problems of business based estates.

Abstract:

Vo svojej práci som sa zaoberala témou odhadu hodnoty nehnuteľností určených na obchodné účely. Som veľmi rada, že moja práca nájde svoje využitie aj v praxi, keďže som uskutočnila hodnotenie dvoch nákupných centier, ktorému som sa v podstate chcela venovať už dávno. V prvej časti práce som analyzovala obchodný majetok pomocou dvoch metód, a to metódou kapitalizácie ziskov a výnosovou metódou. Skonštatovala som, že v prípade jednej firmy je táto odkázaná na doplnenie vlastného kapitálu. Z toho som vyvodila vlastné dôsledky. Aj nehnuteľnosti som hodnotila viacerými metódami. Použila som ich hodnotu, ktorá sa uvádza v účtovnej knihe – keďže sa jedná o nehnuteľnosti so schopnosťou vytvárať príjmy – a prostredníctvom výnosového prístupu som vypočítala ich súčasnú hodnotu, ďalej na základe princípu doplnenia netto nákladov som vypočítala ich novú hodnotu. Uskutočnila som ich porovnanie, analyzovala som ich získanú trhovú hodnotu, a vyvodila z toho dôsledky. Načrtla som možnosti ich predaja, respektíve možnosť ich ďalšieho prevádzkovania. Potom som sa sústredila na realizačné a prevádzkové ťažkosti komerčných nehnuteľností v období od vypuknutia hospodárskej krízy. Toto obdobie som si vybrala preto, pretože skúmané komerčné nehnuteľnosti boli vybudované v počiatočnom roku krízy a sú v prevádzke až dodnes. Problémy súvisiace s ich prevádzkovaním som rozdelila do troch skupín. Pri prvej skupine som sa zaoberala analýzou prevádzkových nákladov, pri druhej skupine využitím plochy danej do prenájmu a pri tretej skupine som sa zase venovala problematike nájomníkov. Vyhodnotením skúmaných analyzačných materiálov som stanovila výsledky ocenenia komerčných nehnuteľností. Sformulovala som odporúčania a vyvodila dôsledky na vyriešenie problémov súvisiacich s prevádzkovaním a realizáciou týchto nehnuteľností.

Keywords

hodnoty nehnuteľností, obchodný majetok, účtovná kniha, trhová hodnota, prevádzkové ťažkosti

Language used: Slovak

Date on which the thesis was submitted / produced: 15. 2. 2013

Thesis defence

• Date of defence: 16. 2. 2013
• Supervisor: Ing. Vladimír Klimeš, CSc.
• Reader: doc. Ing. Lubomír Civín, CSc.

Banking Institute/College of Banking

Banking Institute/College of Banking SK

Bachelor programme / field:
Banking / Property Evaluation