Oceňovanie pozemkov

Bc. Lenka Bachledová

Bachelor's thesis

Valuation Piece of Land

Abstract:

Volts closing work I am oneself striven explain and understand problematike valuation. And familiarize oneself how oneself calculate worth grounds. Volts first sections I am oneself dealt history valuation since 1991 – 2004. By the year 2004 pay Regulations, Treasury Slovak republic nos . 465/1991 Zb. about price builing, grounds, permanent growth. This public notice provide tzv. administrative price personal estate. Find out I am, that costs at public notice oneself religious fox from costs marketer. Together with this public notice pay too public notice Department of Justice SR nos . 86/2002 from. from. about set general attributes, which was she in the year 2004 cancelled. On the present already Regulations, Treasury SR nos . 465/1991 Zb. already default. Volts contemporary condition that's a bargain public notice Department of Justice SR nos . 492/2004 from. from. about set general attributes lands. Volts second sections I am for more detail analyze public notice M SR nos . 492/2004 from. from. describe I am 3 most frequently usage methods valuation. All depend to inwardness experts, and thereof how oneself build to ratings grounds. Method positional diferenciacie depend from inwardness and from things experts. U comparative methods oneself regard besides ratings grounds too another three grounds of even or similar sort. Vynosova method oneself uses only then IF given land yield income.

Abstract:

V záverečnej práci som sa snažila vysvetliť a porozumieť problematike ohodnocovania. A oboznámiť sa ako sa vypočíta hodnota pozemku. V prvej časti som sa zaoberala minulosťou ohodnocovania od roku 1991 – 2004. Do roku 2004 platila vyhláška Ministerstva financií Slovenskej republiky č. 465/1991 Zb. o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov. Táto vyhláška zaisťuje tzv. administratívnu cenu nehnuteľností. Zistila som, že ceny vo vyhláške sa rádovo líšia od ceny trhovej. Súčasne s touto vyhláškou platila aj vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č. 86/2002 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty, ktorá bola v roku 2004 zrušená. V súčasnosti už vyhláška Ministerstva financií SR č. 465/1991 Zb. už neplatí. V súčasných podmienkach platí vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. V druhej časti som podrobnejšie rozobrala vyhlášku MS SR č. 492/2004 Z. z. Popísala som 3 najčastejšie používané metódy ohodnocovania. Všetko závisí od subjektivity znalca, a toho ako sa postaví k hodnotenému pozemku. Metóda polohovej diferenciácie je závislá od subjektivity a od okolnosti znalca. U porovnávacej metódy sa berú do úvahy okrem hodnoteného pozemku aj ďalšie tri pozemky rovnakého alebo podobného druhu. Výnosová metóda sa používa len vtedy ak daný pozemok poskytuje výnos.

Keywords

ohodnocovanie pozemkov, vyhláška Ministerstva financií SR č. 465/1991 Zb, medóta polohovej diferenciácie, porovnávacia metóda, výnosová metóda, ohodnocovanie, trhová hodnota, Všeobecná hodnota

Language used: Slovak

Date on which the thesis was submitted / produced: 3. 3. 2011

Thesis defence

• Date of defence: 28. 5. 2009
• Supervisor: doc. Ing. Ján Svrček, CSc.
• Reader: Ing. Igor Brezianský

Banking Institute/College of Banking

Bachelor programme / field:
Banking / Property Evaluation