Vliv rekonstrukcí na hodnotu bytu

Bc. Denisa PIPKOVÁ

Diplomová práce

Anotace:

Úkolem mé diplomové práce bylo porovnat a vyhodnotit úspěšnost reálně provedených rekonstrukcí bytových jader u pěti bytů na sídlišti Na Rybníčku ve městě Humpolec. Pro výpočty jsem použila data získaná od majitelů bytů, které jsem si sháněla již půl roku dopředu. Využila jsem přímou porovnávací metodu, přičemž nabídky podobné mému záměru jsem čerpala z internetových stránek realitních kanceláří a databáze v programu DeltaNEM. Tímto výpočtem jsem se dopracovala k ceně obvyklé. Dále jsem se zaměřila na cenu zjištěnou, dříve nazývanou administrativní. Tu jsem již zjišťovala pomocí programu DeltaNEM. Abych zohlednila analytické opotřebení nemovitostí, poněvadž se nejednalo o novostavby, nýbrž o starší zástavbu budovanou v 70. letech, rozhodla jsem se využít nákladového způsobu, který toto opotřebení ve svých výsledcích zohledňuje. Zde se také jednalo o cenu zjištěnou. Cena obvyklá, ke které jsem dospěla přímým porovnáním, vyšla podle předpokladů nejvyšší, jelikož se zde nezapočítává již zmíněné opotřebení stavby, ale naopak je zde zohledněn vlastní dojem odhadce. Naopak cena zjištěná, ke které jsem se dopracovala nákladovým způsobem, vychází ze stejného důvodu nejmenší.

Abstract:

The aim of this thesis was to compare and evaluate the execution of rebuilding the sanitary units in five apartments located in residential area Na Rybníčku in Humpolec. For calculations was used the direct comparison method and the source data were provided by the owners of flats. In computation were took into consideration also similar offers obtained from real estate agencies websites or DeltaNEM software database. The result was the market value method. The part of this thesis was also focused on determination of the determined value method (previously known as administrative price) that was set with DeltaNEM software. As the object of this research were properties built in 1970s, analytical depreciation of real estate was considered in cost-based method. This calculation also based on the determined value method. The market value method was set up by the method of direct comparison and reached the highest value because there was reflected the subjective opinion of the valuer while depreciation of real estate was disregarded. On the contrary the lowest value was reached by the determined value method that was set up by the cost-based method.

Klíčová slova

Nemovitá věc, byt v panelovém domě, rekonstrukce, cena obvyklá, cena zjištěná, opotřebení staveb, realitní databáze, návratnost nákladů

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 5. 6. 2020

Obhajoba závěrečné práce

• Vedoucí: Ing. Denisa Pěkná, Ph.D.

JIHOČESKÁ UNIVERZITA V ČESKÝCH BUDĚJOVICÍCH

Zemědělská fakulta

Magisterský studijní program / obor:
Zemědělská specializace / Pozemkové úpravy a převody nemovitostí