Realitní trh a investice do nemovitostí jako možnost pasivního příjmu

Bc. Martin Žůrek

Diplomová práce

The real estate market and real estate investments as a passive income opportunity

Anotace:

Diplomová práce se zabývá problematikou realitního trhu v České republice a posuzuje investice do nemovitostí jako jednu z možností tvorby pasivního příjmu. Teoretická část práce se zaměřuje na charakteristiku realitního trhu, faktory ovlivňující ceny nemovitostí, regionální rozdíly a investování do nemovitostí jako investiční nástroj. Dále je vymezen pojem pasivní příjem v ekonomickém kontextu a jsou představeny alternativní formy realitních investic, zejména nepřímé investování a realitní burzovně obchodované fondy (ETF). Empirická část práce se soustředí na analýzu realitního trhu v České republice a na modelové porovnání výnosnosti investic do bytových jednotek ve vybraných lokalitách. Výnosnost těchto investic je hodnocena z hlediska čistého peněžního toku investora, přičemž jsou zohledněny náklady, investiční rizika a časový horizont investice. Součástí práce je také srovnání investic do nemovitostí s výnosností vybraného realitního ETF fondu. Cílem práce je poskytnout realistický a kvantitativně podložený pohled na možnosti tvorby pasivního příjmu prostřednictvím investic do nemovitostí a přispět k lepšímu pochopení výhod a omezení jednotlivých investičních přístupů z pohledu investora.

Abstract:

This diploma thesis deals with the real estate market in the Czech Republic and assesses real estate investments as a potential source of passive income. The theoretical part focuses on the characteristics of the real estate market, factors influencing property prices, regional differences, and real estate as an investment instrument. Furthermore, the concept of passive income is defined in an economic context, and alternative forms of real estate investments, particularly indirect investments and real estate exchange-traded funds (ETFs), are introduced. The empirical part of the thesis concentrates on an analysis of the real estate market in the Czech Republic and on a model-based comparison of investment returns from residential properties in selected locations. The profitability of these investments is evaluated in terms of the investor’s net cash flow, while taking into account costs, investment risks, and the investment time horizon. The thesis also includes a comparison between direct real estate investments and the performance of a selected real estate ETF. The aim of the thesis is to provide a realistic and quantitatively supported view of the possibilities of generating passive income through real estate investments and to contribute to a better understanding of the advantages and limitations of individual investment approaches from the investor’s perspective.

Klíčová slova

realitní trh, investice do nemovitostí, pasivní příjem, výnosnost investic, regionální rozdíly, realitní ETF, real estate market, real estate investment, passive income, investment return, regional differences, real estate ETF

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 5. 5. 2026

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 5. 6. 2026
• Vedoucí: doc. RNDr. Jarmila Radová, Ph.D.
• Oponent: JUDr. Dominik Králik, LL.M.

Vysoká škola finanční a správní

Magisterský studijní program / obor:
Finance / Finance