Moderní aplikace výnosové metody v oceňování

Bc. Vlastislav Bahenský, DiS.

Bachelor's thesis

Modern Application of Income Method in Assessing

Anotácia:

Výnosová metoda je v dnešní době nejen důležitou součástí pomyslného trojúhelníku oceňovacích přístupů, ale v mnoha případech naprosto stěžejní a klíčovou metodou. To platí zejména pro komerční nemovitosti, kde výsledkem ocenění je tržní hodnota, a dále pro jakékoli další nemovitosti před výstavbou, kde výsledkem použití této metody je investiční hodnota pro investora. Existují však určitá rizika v podobě různých vnějších vlivů, které mohou indikovanou tržní hodnotu ovlivňovat. Práce je rozdělena do tří částí. První část nabízí teoretický úvod do problematiky a následně se zabývá jak úlohou zajištění kvalitních podkladů pro zpracování ocenění, tak vybranými specifickými vlivy ovlivňující hodnotu majetku. Druhá část je praktická a zabývá se kromě ocenění bytové jednotky i ukázkou ocenění neelementárního nemovitého majetku, jako je víceúčelový dům a také ocenění nehmotného aktiva. Třetí část analyzuje současný stav trhu nemovitostí městské části Praha 3.

Abstract:

Nowadays the income method is not only an important part of an imaginary triangle in valuation approaches, but in many cases absolutely crucial and key method. This is especially true for commercial real estate, where the resulting valuation is market value, and for any other property before the construction, where the result of using this method is the investment value for the investor. However, there are certain risks in the form of various external influences that can affect the indicated market value. The thesis is divided into three parts. The first part provides an introduction to theoretical issues and then deals with the role of ensuring quality data for valuation process and also specific factors affecting the value of the property. The second practical part deals not only with the valuation of housing units, but also with the valuation of atypical property, such as multi-purpose building and the valuation of intangible assets. The third part analyzes the current state of the real estate market in the district of Prague 3.

Kľúčové slová

výnosová metoda, tržní hodnota, investiční hodnota, proces oceňování, vnější vlivy, kontribuční analýza, Praha 3, income method, market value, investment value, valuation process, external influences, contributory analysis, Prague 3

Jazyk práce: Czech

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 30. 4. 2012

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 7. 6. 2012
• Vedúci: Ing. Petr Ort, Ph.D.
• Oponent: Věra Jetmarová, dipl. tech.

Banking Institute/College of Banking

Bachelor programme / odbor:
Banking / Property Evaluation