Komparace oceňování podle cenového předpisu a na tržních principech

Ing. Jiří Kreidl

Bachelor's thesis

Comparasion Appraisement According to Price Provision and on Market Principles

Abstract:

Oceňování nemovitostí je odborná činnost, která se provádí za účelem zjištění hodnoty nemovitosti. Oceňování nemovitostí se provádí pomocí oceňovacích metod a pravidel. Při oceňování nemovitostí rozlišujeme dva základní přístupy, které se vzájemně odlišují svými pravidly a metodami. První z nich je administrativní oceňování nemovitostí, jehož výsledkem je tzv. administrativní cena. Administrativní cena se zjišťuje vždy podle platného cenového předpisu, kdy stanovení takové ceny výslovně nařizují právní předpisy. Administrativní cena je uměle vytvořená a účelově zaměřená cena. Druhým přístupem je tržní oceňování nemovitostí, jehož výsledkem je odhad tržní hodnoty – tzv. cena obvyklá. Tato cena představuje cenu, za kterou je možné v daném místě a čase nemovitost prodat nebo koupit. Tržní oceňování je individuální tvůrčí proces, spočívající v hledání cenotvorných vlivů, jejich analýz a vážení. Tržní hodnotu na rozdíl od administrativní ceny nelze stanovit či zjistit, ale pouze odhadnout. Oba typy cen, jak tržní, tak i administrativní, mají svou úlohu a při jejich správných aplikacích by mezi nimi nemělo vznikat antagonistické prostředí. Cena nemovitosti sjednaná při nákupu a prodeji vyjadřuje svobodnou vůli smluvních stran a nepodléhá rozhodnutí žádného správního orgánu.

Abstract:

Real estate valuing is special work that is carried out to acknowledge real estate value. It is executed by means of methods and rules of appraisal. At real estate valuing we distinguish two basic approaches that differ in rules and methods. The first of them is administrative valuing of real estates and the result is so called administrative price. The administrative price is always executed under valid price regulation as fixing such a price is given by specific legal regulations. It is an artificial and specialized price. The second approach is market valuing of real estates. Its result is market value estimation – so called standard price. This price represents the price, for which the real estate is possible to sell or buy at the given place and time. Market valuing is an individual creative process that consists of searching for price-making influences, their analysis and balancing. Unlike administrative prices it is impossible to assess or establish the market value. It can be only estimated. Both price types, market and administrative, have their role and if they are applied correctly, the relation between them should not be antagonistic. The real estate price settled at purchase and sale expresses free will of contracting parties and is not subject of an administrative body decision.

Keywords

Oceňování nemovistostí administrativní, oceňování nemovistostí tržní, oceňování stavebních pozemků, tržní oceňování pozemků, tržní ocenění nemovitostí, obecná cenová mapa.

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 22. 6. 2009

Thesis defence

• Date of defence: 1. 6. 2009
• Supervisor: prof. Ing. Josef Michálek, CSc.
• Reader: Věra Jetmarová, dipl. techn.

Banking Institute/College of Banking

Bachelor programme / field:
Banking / Property Evaluation