Jak ovlivňovala ceny pražských bytů vzdálenost do centra v roce 2020?

Ivo Polák

Bachelor's thesis

How did the distance to the centre in 2020 affect the prices of Prague apartments?

Anotácia:

Bakalářská práce se zabývá otázkou, jak byly ovlivněny ceny pražských bytů vzdáleností do centra v roce 2020. Hlavním cílem práce je potvrdit hypotézu: S rostoucí vzdáleností do centra Prahy se cena pražských bytů snižuje. Dalším cílem práce je zjistit, zda alternativní faktory jako blízkost přítomnosti městské zeleně a zastávek městské hromadné dopravy měly vliv na cenu pražských bytů v roce 2020. Posledním cílem je ověření, zda je město Praha příkladem některé z teorií prostorových struktur uvedené v teoretické části práce. V teoretické části práce jsou použity metody srovnávání a literární rešerše. Pro praktickou část práce je využita analýza a nástroje Excel a ArcGIS, konkrétně jeho programy ArcGIS Pro a ArcGIS Online, dále ekonometrický statistický software Gretl a jako doplňující nástroj pro praktickou část je použito dotazníkové šetření. Data pro adresy pražských bytů jsou stažena z databáze INEM.cz, pro přírodní parky a vstupy do metra jsou použita veřejná data z Geoportálu hlavního města Prahy. Přidanou hodnotou práce je získání dat z databáze INEM.cz a z Geoportálu hlavního města Prahy a jejich analýza, sestavení map a analýza údajů z ekonometrického softwaru Gretl a porovnání takto získaných výsledků s výsledky dotazníkového šetření. Cíl práce byl splněn, byla verifikována hypotéza: S rostoucí vzdáleností do centra Prahy se cena pražských bytů snižuje. Z analýzy vyplynulo, že všechny zmíněné faktory ovlivnily v roce 2020 cenu pražského bytu a jsou statisticky signifikantní. Z dotazníkového šetření vyplynulo, že by lidé byli ochotni platit za bližší vzdálenost k zeleni a MHD.

Abstract:

The bachelor thesis deals with the question of how the prices of Prague apartments were affected by the distance to the center in 2020. The main objective of the thesis is to confirm the hypothesis: With the increasing distance to the center of Prague, the price of Prague apartments decreases. Another aim of the thesis is to find out whether alternative factors such as the proximity of the presence of urban greenery and public transport stops had an impact on the price of Prague apartments in 2020. The last goal is to verify whether the city of Prague is an example of any of the theories of spatial structures mentioned in the theoretical part of the thesis. In the theoretical part of the thesis are used methods of comparison and literary research. For the practical part of the thesis, analysis and tools Excel and ArcGIS are used, specifically its programs ArcGIS Pro and ArcGIS Online, as well as econometric statistical software Gretl and as an additional tool for the practical part is used questionnaire survey. Data for the addresses of Prague apartments are downloaded from the database INEM.cz, for nature parks and entrances to the metro, public data from the Geoportal of the Capital City of Prague are used. The added value of the work is the acquisition of data from the database of the INEM.cz and from the Geoportal of the Capital City of Prague and their analysis, compilation of maps and analysis of data from the Econometric software Gretl and comparison of the results obtained in this way with the results of the questionnaire survey. The aim of the work was met, the hypothesis was verified: With the increasing distance to the center of Prague, the price of Prague apartments decreases. The analysis showed that all these factors influenced the price of a Prague apartment in 2020 and are statistically significant. The questionnaire survey showed that people would be willing to pay for a closer distance to greenery and public transport.

Kľúčové slová

faktor, zeleň, doprava, město, cena, pražský byt, střed, vzdálenost

Keywords

city, center, transport, distance, price, prague apartment, factor, greenery

Jazyk práce: Czech

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 6. 8. 2022

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 12. 9. 2022
• Vedúci: Josef Klement
• Oponent: Jan Kozák

Vysoká škola ekonomická v Praze

Bachelor programme:
Národní hospodářství