Analýza úředních a tržních cen vybraných lesních majetků v oblasti severních Čech za rok 2016 a 2017

Bc. Vít Kyzlink

Master's thesis

Analysis of official and market prices of selected forest estates in the north Bohemia in 2016

Abstract:

Diplomová práce se zabývá problematikou rozdílností úředních a tržních cen při prodejích lesních majetků. Práce zachycuje a vysvětluje pojmy jako lesní majetek, les, úřední cena, tržní cena, dražba, realitní trh, lesní hospodářský plán či lesní hospodářská osnova. Hlavní náplní práce je oceňování lesů a to od podkladů nezbytných pro oceňování přes způsoby oceňování, vzorce, až po výpočty pro oceňování lesních pozemků a lesních porostů podle § 40 a § 45 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Následuje zanesení statistických údajů do tabulek, jako zjištěných kupních cen z kupních smluv a informací ohledně dražebních jednání z dražebních usnesení. Naplněním cíle práce je porovnání výsledných odhadních a zjištěných cen s cenami kupními a nabývacími, vše s příslušným komentářem. Což znamená porovnávání úředních a tržních cen, které probíhá na dvou úrovních a to mezi úředními cenami navzájem a mezi úředními a tržními cenami, které má v práci větší rozsah a váhu. V závěru je podchycen praktický význam a přínos těchto zjištění pro současné a budoucí vlastníky lesních majetků i pro realitní trh s lesními majetky v ČR.

Abstract:

This diploma thesis deals with the subject of difference in prices of official and market prices when selling forest estate. The thesis focuses on and explains the meaning of terms such as forest estate, forest, official price, market price, auction, real estate market, forest business plan, or forest business chart. The main content of this thesis is comprised of forest valuation from documents required for forest valuation over to ways of valuation, formulas, and subject matter up to calculations of forest land valuation as well as forest cover valuation in accordance with s. 40 and 45 of no. 441/2013 Coll. It is followed by statistical figures entered into the tables as established purchase prices of purchase contracts and information relating to auction proceedings and auction resolutions. The goal of the thesis is aimed at achieving comparison of the resultant appraisal values and ascertained values with purchase values and acquisition price, all accompanied by appropriate comment. It means comparison of official prices with market prices made at two levels, namely among official prices mutually and then among official and market prices, which comprises bigger extent of this thesis and gives more weight to it. In conclusion, there is stated the practical importance and contribution of these findings to current and future owners of forest estates and to the real estate market with forest estates in the Czech Republic as well.

Keywords

lesní majetek, kupní cena, odhadní cena, severní Čechy

Keywords

forest estate, purchase price, appraisal value, north Bohemia

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 23. 4. 2018

Thesis defence

• Supervisor: prof. Ing. Luděk Šišák, CSc.

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Forestry and Wood Sciences

Master programme / field:
Forestry Engineering / Forest Engineering