Chyby a nedostatky v oblasti oceňovania

Éva Dávid

Bakalářská práce

Errors and omissions in valuation

Abstract:

The determination of the market value of a real estate usual is necessary before an economical event or a financial decision. The reason of the determination could be the selling or letting purpose, a mortgage or insurance contract. In all these cases is extremely important the correct determination of the value for which the valuer has a moral and financial responsibility. The comprehensive valuation must be done in conformity with the professional specifications, on the basis of all available facts and datas. In my work I will examine the effects of professional mistakes and shortcomings which “could be committed” in the course of valuation procedure and which could influence significantly the result of valuation.

Abstract:

Potreba stanovenia trhovej hodnoty nehnuteľnosti môže vzniknúť pred určitou ekonomickou udalosťou alebo prijatím finančného rozhodnutia. Dôvodmi pre ohodnocovanie môžu byť predaj, prenájom alebo založenie nehnuteľnosti, prípadne uzatvorenie poistenia. V takýchto situáciách je mimoriadne dôležité stanoviť správnu trhovú hodnotu danej nehnuteľnosti, za ktorú nesie odhadca materiálnu a morálnu zodpovednosť. Komplexný odhad ceny je potrebné vypracovať v súlade s odbornými predpismi, pri zohľadnení všetkých dostupných faktov a údajov o ohodnocovanej nehnuteľnosti. Vo svojej práci skúmam odborné chyby a nedostatky ohodnocovania, ktoré môžu v daných prípadoch významne ovplyvniť odhadovanú cenu. Nesprávna príprava ohodnocovania (prieskumy, zber údajov, analýza trhových procesov) môže viesť k chybným záverom a k stanoveniu nesprávnej ceny, prípadne môže byť zvolená aj nevhodná metóda ohodnocovania.

Klíčová slova

trhová hodnota nehnuteľnosti, poistenie, morálna zodpovednosť, odhadca, posudok, chybné závery

Jazyk práce: slovenština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 11. 2. 2013

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 16. 2. 2013
• Vedoucí: prof. Ing. Josef Michálek, CSc.
• Oponent: doc. Ing. Lubomír Civín, CSc.

Vysoká škola regionálního rozvoje a Bankovní institut – AMBIS

Bankovní institut vysoká škola SK

Bakalářský studijní program / obor:
Bankovnictví / Oceňování majetku