Trh nemovitostí v ČR a chování spotřebitelů

Bc. Nela Havlíčková

Master's thesis

Czech Real Estate Market and Consumers Behaviour

Abstract:

Diplomová práce je zaměřena na analýzu trhu nemovitostí v ČR s důrazem na segment bydlení ve vztahu k českému spotřebiteli. Cílem práce je zhodnotit aktuální vývoj trhu nemovitostí a bytové výstavby v České republice s důrazem na rostoucí ceny nemovitostí. Dále posoudit aktuální dostupnost bydlení v ČR, finanční situaci českého spotřebitele a jeho možnosti financování vlastního bydlení. K naplnění hlavního cíle jsou stanoveny pracovní hypotézy a výzkumná otázka, zda je pro českého spotřebitele možné financovat bydlení z vlastních úspor. Získaná data jsou vyhodnocována pomocí popisné statistiky, trendových funkcí a indexní analýzy. Na modelovém příkladu je znázorněno, za jak dlouho a za jakých podmínek je průměrný spotřebitel schopen za svůj ekonomicky aktivní život uspořit vlastní finanční prostředky na pořízení bytu za průměrnou cenu v České republice bez využití úvěru na bydlení. Výsledkem diplomové práce je zhodnocení aktuální situace spotřebitele na trhu nemovitostí v ČR, kde nedostatečná nabídka, značně stagnující bytová výstavba a růst cen ve stavebnictví zapříčiňují i nadále rostoucí ceny. Česká národní banka reaguje na nadhodnocení nemovitostí prostřednictvím intervencí a nařízením o úvěrových ukazatelích, což pro průměrného spotřebitele značí daleko hůře dosažitelné financování nemovitosti pomocí úvěru na bydlení. Z předpokladu budoucího vývoje vyplývá, že ceny nemovitostí a úrokových sazeb budou i nadále růst.

Abstract:

The thesis focuses on analysing the real estate market in the Czech Republic with an emphasis on the housing segment in relation to Czech consumers. The thesis aims to evaluate the current development of the real estate market and housing construction in the Czech Republic, emphasising rising real estate prices. Furthermore, the aim is also to assess the current availability of housing in the Czech Republic, the Czech consumer's financial situation, and their options for financing their housing. A hypothesis and a research question considering whether Czech consumers can finance housing from their savings are set to fulfil the main objective. The obtained data are evaluated using descriptive statistics, trend functions and index analysis. A model example shows how long and under what conditions an average consumer can save his funds to purchase an apartment at the average price in the Czech Republic without using a housing loan during his economically active life. As a result, the thesis assesses the current situation of a consumer in the Czech real estate market, where insufficient supply, significantly stagnant housing construction and rising prices in the construction industry cause prices to continue to grow. The Czech National Bank responds to the overvaluation of real estate through interventions and regulations on credit indicators, which means that it is much harder for the average consumer to finance a property with a housing loan. Assumptions about future developments imply that house prices and interest rates will continue to rise.

Keywords

spotřebitel, domácnost, hypoteční úvěr, trh nemovitostí, úspory, trendová funkce, indexní analýza, dotazník

Keywords

housing market, consumer, household, mortgage loan, savings, trend function, index analysis, questionnaire

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 30. 3. 2022

Thesis defence

• Supervisor: Ing. Lenka Rumánková, Ph.D.

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Master programme:
Public Administration and Regional Development - Most