Ekonometrický model determinant cen nemovitostí v Brně

Bc. Bc. Tereza Hamplová

Master's thesis

Econometric Model of Home Prices in Brno

Anotácia:

Diplomová práce se zaměřuje na stanovení proměnných determinujících ceny bytů v~Brně. K~analýze se využívá ekonometrický model zpracovaný metodou nejmenších čtverců. Na základě modelů vytvořených pro prodané byty se ukázalo, že cena bytu je určena jeho rozlohou, počtem pokojů, typem vlastnictví, zdiva a příslušenstvím garáže a balkónu. Dále cenu ovlivní stav domu (nový, udržovaný, rekonstruovaný atd.), pozice bytu v~patře, doba dojezdu a cena pozemku. V~modelech se projevila nelineární závislost na počtu pokojů. Nájemní cenu bytu dle vytvořených modelů určuje rozloha bytu, typ zdiva, inflace a dojezd do centra, cena pozemku. Nelineární závislost se projevila u~dojezdu do centra Brna a proměnné inflace.

Abstract:

This theses focuses on determining appraisement of real estate in Brno. Least squares method is used for analysis. According to the best fitted model appraisement is determining by floor space, number of rooms, ownership, walling, garage and balcony accesories. Another price determining are house wear, floor, time for getting down town and price of homestall. Non-linear dependence of number of rooms was found out. According to the best fitted model rental is determing by floor space, walling, inflation, time for getting down town and price of homestall. Nonlinearities was found out by getting down town as well as inflation.

Kľúčové slová

OLS, byty v Brně, regresní analýza

Jazyk práce: Czech

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 13. 5. 2011

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 9. 6. 2011
• Vedúci: Ing. Michal Kvasnička, Ph.D.
• Oponent: RNDr. Dalibor Moravanský, CSc.

Masaryk University

Faculty of Science

Master programme / odbor:
Applied Mathematics / Mathematics - Economics