Rezidence Nové Dvory - Modrý Team

Zuzana Putnářová

Diplomová práce

Residence Nove Dvory - Blue Team

Anotace:

Tato práce představuje možnost řešení území kolem budoucí stanice metra D Nové Dvory v katastrálním území Krč a Lhotka v hl. m. Praze se zastavitelným územím o rozloze zhruba 35 000 m . Jedná se o území s komplikovanými vlastnickými vztahy, které zahrnují pozemky hl. m. Prahy, České republiky (na nichž se aktuálně nachází objekt České pošty), Dopravního podniku hl. m. Prahy a pozemky ve správě městské části Praha 4. Na základě analýzy trhu navrhujeme pro toto území rezidenční projekt s aktivním parterem s cílem vytvořit nové lokální centrum. Práce blíže popisuje obchodní stránku záměru, proces výstavby, právní aspekty s důrazem na vzájemnou spolupráci s jednotlivými subjekty a finanční model včetně výpočtu konsolidovaného IRR.

Abstract:

This study represents a development proposal of an urban area around a future metro D station Nove Dvory in cadastral districts Krc a Lhotka in Prague with size of approximately 35 000 m . It is an area with complicated ownership. It includes plots in possession of the City of Prague, of the Czech Republic (currently under administration of the Czech Post), Transit company of the City of Prague (Dopravní podnik hl.m. Prahy) and plots under administration of Prague 4. With regards to the market analysis the residential development project with commercial ground floor. The main aim of the project is to create a new lively local center. The study describes in detail business part of the project, construction process, legal aspects with focus on mutual cooperation with particular entities and financial model including calculation of an consolidated IRR.

Klíčová slova

IRR, Gross Development Value, Rezidenční development, Reziduální metoda ocenění pozemků, Model směny, Finanční model, Stavební náklady

Keywords

Residual method of evaluation, Exchange model, Gross Development Value, Construction costs, Residential development, IRR, Financial model

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 16. 5. 2022

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 24. 6. 2022
• Vedoucí: Pavel Mráz
• Oponent: Jan Chaloupka

Vysoká škola ekonomická v Praze

Magisterský studijní program:
MBA Nemovitosti a jejich oceňování