Problematika zapisování staveb do katastru nemovitostí

Bc. Petra Pacholíčková

Master's thesis

The issue of building registration into the real estate cadastre

Abstract:

Diplomová práce se zabývá evidováním údajů katastru nemovitostí České republiky se zaměřením na stavby a to s ohledem na právní úpravy realizované v souvislosti s přijetím zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Je zde stručně zpracován historický vývoj pro představu k jakým účelům katastr nemovitostí sloužil. Práce se zaměřuje na evidenci stavby, která může být dnes evidována jako součást pozemku, jako samostatná nemovitost či jako součást práva stavby a zabývá se též zápisem poznámek ke stavbám.Pro dohledání podkladů je zvolena metoda analýzy a získané informace, data a údaje jsou pomocí metody excerpce rozčleněny podle jednotlivých znaků. Následnou syntézou jsou údaje poskládány do jednotlivých částí práce. Výzkumná část se zaměřuje na problematiku, kterou přinesla nová právní úprava, kterou popisuje na konkrétních příkladech. Jedná se především o nesprávné používání institutu práva stavby, problematiku spojenou s přestavkem, stavbou na cizím pozemku či drobnou stavbou. V práci jsou také analyzovány rozsudky soudu ve věci žalob podaných proti zamítavým rozhodnutím katastrálních úřadů. Výsledkem výzkumu jsou doporučení pro odbornou právní veřejnost či Český úřad zeměměřický a katastrální.Tato práce představuje ucelený přehled, jak může být stavba evidována, včetně uvedení problémů s jejich zápisem a uvedením jak těmto problémům předcházet. Může tak být i určitým návodem pro veřejnost, jak číst v zápisech katastru nemovitostí a jak si uspořádat právní vztahy pokud uvažují o výstavbě stavby.

Abstract:

This diploma thesis deals with the recording of cadastre data of the Czech Republic, with the focus on constructions. It considers new legislation implemented in connection with the adoption of Act No. 89/2012 Coll., the Civil Code. This diploma includes a brief description of historical development of real estate cadastre to give a better idea of its original function. The work focuses on a construction registration, which is possible as part of the land, separately or as part of the construction itself. It also deals with writing notes to the data about buildings.The analysis method is used for searching data, which are then sorted with the help of excerpt, according their attributes. Afterwards, using the synthesis method, the data are tagged together in particular parts of the work. The experimental part focuses on the issues which have been brought up by the new legislation and it demonstrates and describes these issues with specific examples. It mainly discusses the wrong usage of the term right of construction, problems with outbuildings, constructions on foreign land or undersized constructions. The thesis also analyses court judgments, which are the result of filed actions against negative decisions of cadastral offices that confirm or cancel their decisions. The results of the research are recommendations for specialised law public as well as for Czech geodetic and cadastral office.This diploma thesis offers a compact overview of the ways of construction registrations, including naming possible problems, their registration and facts how to prevent them. It can also serves as a manual for public, how to read in real estate cadastre protocols and how to arrange law relationships before starting a construction.

Keywords

přístavba, Katastr nemovitostí, nemovitost, poznámka, právo stavby, přestavek, stavba, superficiální zásada, vklad, záznam

Keywords

cadastre of real estate, real estate, note, right of construction, outbuilding, reconstruction, construction, superficial principle, deposit, record

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 25. 3. 2020

Thesis defence

• Supervisor: JUDr. Jana Borská, Ph.D.

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Master programme / field:
Economics Policy and Administration / Public Administration and Regional Development