Determinanty cen rezidenčních nemovitostí v Praze

Lukáš Veselý

Master's thesis

Determinants of house prices in Prague

Anotácia:

Tato diplomová práce se zabývá problematikou cen rezidenčních nemovitostí na území hlavního města Prahy. Pozornost je věnována především jednotlivým vlastnostem nemovitostí, které ceny ovlivňují. Teoretická část práce se věnuje kategorii ceny a hodnoty a popisuje pražský trh s nemovitostmi, který se aktuálně výrazně mění. Hlavním cílem práce je vytvoření ekonometrického modelu, který vhodně určí, jaké vlastnosti nemovitostí mají na ceny největší vliv. Lineárně regresní model přitom pracuje s proměnnými, jako jsou výměra bytu, dispozice, stav nebo poloha, a kvantifikuje vlivy těchto proměnných na cenu. Zkonstruovaný model pak může být použit jako nástroj, který dokáže nemovitosti vhodně ocenit.

Abstract:

This diploma thesis deals with the determinants of house prices in Prague. It mainly focuses on the value-creating aspects of real estates which have the potential to influence the final price. The theoretical part comprises the problematics of price, value and delivers a description of Prague real estate market which lately experiences significant changes. The main purpose is to create an econometric model, which explains what characteristics of the real estate have the biggest impact on price. The linear regression model assesses such characteristics as apartment size and layout, its condition or location within the city and quantifies the effects these variables have on the price. The constructed modelis eligible to be used as a tool which conveniently appraises the real estate.

Kľúčové slová

cenové determinanty, ekonometrické modelování, nemovitost, reality, cena

Keywords

price, price determinants, econmetric modelling, immovable, real estate

Jazyk práce: Czech

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 30. 11. 2019

Obhajoba závěrečné práce

• Vedúci: Ing. Bohuslava Boučková, CSc.

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Master programme / odbor:
Economics Policy and Administration / Business Administration