Srovnávací analýza úvěrů pro financování bydlení

Denisa Janatová

Master's thesis

Comparative analysis of loans for housing financing

Anotácia:

Cílem diplomové práce je zanalyzování možností financování bydlení na dnešním finančním trhu. Celá analýza spočívá v tom, že porovnáme možnosti bankovních hypotečních úvěrů, úvěrů v rámci stavební spořitelny, jejich kombinace a financování bydlení zprostředkované Státním fondem rozvoje bydlení.První kapitola vymezuje jednotlivé pojmy, které se budou velmi často objevovat v celé práci. Také se zabývá možnostmi financování bydlení na dnešním trhu. Druhá se zaměřuje na důkladnou charakteristiku úvěrů v rámci vybraných institucí. Zároveň přibližuje pravidla ČNB, která vešla v platnost v roce 2018. Třetí se zaměřuje na principy úvěrů v rámci stavební spořitelny a blíže specifikuje pravidla hypotéky od státu pro mladé lidi do 36 let. Čtvrtá kapitola spadá již do praktické části, kde stanovujeme úvěrovaný objekt a žadatele o úvěr. Také se zaměřují na porovnání hypotečního trhu a trhu se stavebními spořitelnami. Vybrala jsem zde nejlepší zástupce institucí, se kterými jsem pokračovala v propočtech. Pátá kapitola je věnována propočtům a modelacím jednotlivých úvěrů. Na základě kterých jsem v závěru vybrala nejvýhodnější variantu pro předem definované žadatele.

Abstract:

The aim of the diploma thesis is to analyze the possibilities of housing finance in today's financial market. The whole analysis consists in comparing the possibilities of bank mortgage loans, loans within a building society, their combination and housing financing mediated by the State Housing Development Fund.The first chapter defines individual terms that will very often appear throughout the work. It also deals with housing financing options in today's market.The second focuses on a thorough description of loans within selected institutions. At the same time, it approximates the CNB rules, which came into force in 2018.The third focuses on the principles of loans within a building society and further specifies the rules of the mortgage from the state for young people up to 36 years.The fourth chapter already belongs to the practical part, where we determine the loaned object and the loan applicant. They also focus on comparing the mortgage market and the building society market. Here I selected the best representatives of the institutions with which I continued the calculations.The fifth chapter is devoted to calculations and modeling of individual loans. Based on which I finally chose the most advantageous option for predefined applicants.

Kľúčové slová

Věcné právo k nemovité věci, Stavební spořitelna, Překlenovací úvěr, Spotřebitelský úvěr, Banka, Hypoteční úvěr, Řádný úvěr ze stavebního spoření, Věc nemovitá, BRKI, NRKI

Keywords

Bank, Consumer loan, Mortgage loan, Building Society, Real estate, Real right to immovable property, Bank register of client information, Non-banking register of client information, Bridging loan, Regular loan from building savings

Jazyk práce: Czech

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 17. 12. 2018

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 28. 5. 2020
• Vedúci: Jarmila Radová
• Oponent: Adéla Kučerová

Vysoká škola ekonomická v Praze

Master programme / odbor:
Finance a účetnictví / Bankovnictví a pojišťovnictví