Kupní smlouva na nemovitost v novém občanském zákoníku

Petra Zimandlová

Master's thesis

Real Estate Purchase Contract in the neu Civil Code

Abstract:

Tématem této diplomové práce je Kupní smlouva na nemovitost. Diplomová práce je rozdělená do pěti kapitol. V první kapitole je popsán úvod zkoumané problematiky. Druhá kapitola je věnována popsání cílu práce a metodiky. Třetí kapitola už je věnována teoretické části diplomové práce, v ní jsou rozepsány právní předpisy a platné zákony týkající se kupní smlouvy na nemovitost, jaké náležitosti má mít kupní smlouva při prodeji a koupi nemovité věci, jaké jsou povinnosti prodávajícího a kupujícího, práva z vadného plnění, nabytí vlastnického práva a přechod nebezpečí škody na věci, vedlejší ujednání v kupní smlouvě. Dále je tato kapitola zaměřená na platné zákony a právní předpisy týkající se katastru nemovitostí, zápisu a vkladů práv do katastru nemovitostí a rozdíly mezi přerušením, zastavením nebo zamítnutím vkladového řízení. Ve čtvrté kapitole bude provedena analýza zkoumané problematiky, tzn., budou popsány problémy při uzavírání smluv, dále porovnání dvou měst, ve kterých se vyskytují problémy při uzavírání smluv, za jaké období tyto výsledky byly zkoumány a kdo se nejvíce těchto chyb při uzavírání smluv dopouští. Dále je zde řešeno, co se děje v případě, že návrh na vklad bude zamítnut, zastaven. V páté kapitole budou výsledky shrnuty do tabulek a grafů s popisky. V závěru bude popsáno, zdali cíl práce byl splněn.

Abstract:

The theme of this thesis is Real Estate Purchase Contract in the neu Civil Code. The thesis is divided into five chapters. In the first chapter there is an introduction to the theme. The second chapter is devoted to describing the objectives and methodology of work. The third chapter is finally devoted to the theoretical part, in which regulations and applicable laws regarding the purchase contract for a property are mentioned, also what essentials should the purchase agreement for a sale and a purchase of immovable property have, what the obligations of a seller and a buyer are, the right of defective performance, acquisition of ownership and transfer of risk of damage to property, and other minor arrangements in the purchase contract. In addition, this chapter focuses on the applicable laws and regulations regarding cadastre, registration and ownership rights to the land registry and the differences between the interruption, stopping or refusing registration proceedings. In the fourth chapter there is an analysis of the aforementioned issues, ie. description of problems in contracting, further a comparison in two different cities in which these problems occur, for which period these results were examined and who commits most of the errors when closing contracts. There is also addressed what happens if the application for entry is rejected or stopped. In the fifth chapter, the results are summarised in tables and graphs with labels. The end entails whether the goal has been achieved.

Keywords

nemovitost, kupní smlouva, nemovitá věc, kupující, prodávající, chyby, nejčastější chyby, navrhovatel, vklad, zamítnutí, zastavení

Keywords

Real estate, real estate contract, buyer, seller, error, often error, proponent, reistration, refuse, stop

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 30. 3. 2016

Thesis defence

• Supervisor: JUDr. Milan Uhlík, CSc.

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Master programme / field:
Economics Policy and Administration / Public Administration and Regional Development