Preference bydlení a trh s byty v České Lípě

Bc. Daniel Dvořák

Master's thesis

Preferences in housing and the local flat market in Česká Lípa

Anotácia:

Tato práce představuje komplexní pohled na problematiku bydlení v České Lípě se zaměřením na preference bydlení místních obyvatel a také na lokální trh s byty. Její vznik je motivován zejména tvorbou nového územního plánu města Česká Lípa, pro jehož část zabývající se bydlením a výstavbou, může být tato práce užitečným podkladem. V práci jsou nejprve v rámci uvedení do problematiky definovány základní pojmy a obecně analyzovány jednotlivé druhy bydlení podle vlastnictví spolu s jejich výhodami a nevýhodami. Dále je popisován vývoj bytové výstavby a bytové politiky v historickém kontextu bývalého Československa a jejich změny po roce 1989. Praktická část pak podává charakteristiku okresu Česká Lípa a analyzuje jeho současnou socioekonomickou situaci. Pro přehlednost jsou výsledná zjištění představena formou SWOT analýzy. Trh s byty je zkoumán jak ze strany nabídky, tak ze strany poptávky. Na analýzu strany nabídky je použita metoda řízeného rozhovoru s majiteli vybraných realitních kanceláří v České Lípě. Rozbor strany poptávky byl proveden prostřednictvím dotazníkového šetření mezi obyvateli České Lípy. Na základě výsledků dotazníkového šetření byly také zjištěny preference obyvatel, co se lokality a druhu bydlení týče.

Abstract:

This final thesis presents a complex insight into the problem of housing in Česká Lípa, the local flat market and the inhabitants‘ housing preferences. The main motivation for compiling the thesis was an ongoing preparation of a new urban plan of Česká Lípa city. The outcomes of this thesis could become a useful basis for a part of that plan focusing on housing and its development. To introduce the topic there are defined the basic theoretic terms. Then different types of housing are analysed generally according to the varieties of ownership and their advantages and disadvantages. The thesis also includes a description the flat development and housing policy in the historic terms of former Czechoslovakia and the transformation they have seen since 1989. In the practical part of the thesis the district of Česká Lípa and its recent social and economic situation is analysed thoroughly. The findings are presented transparently in the SWOT analysis. The local flat market is examined on both the supply and demand sides where the analysis of the supply side is based on the direct dialogue method with the owners of chosen real estate agencies in Česká Lípa and the demand for flats is examined using questionnaires among Česká Lípa inhabitants. The inhabitants’ housing preferences regarding city localities, neighbourhoods and types of housing were concluded from the questionnaires too.

Kľúčové slová

Bydlení, bytová politika, Česká Lípa, preference bydlení, SWOT analýza

Jazyk práce: Czech

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 13. 1. 2010

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 1. 2. 2010
• Vedúci: PhDr. Jaroslava Kadeřábková, CSc.
• Oponent: Ing. Pavla Varvažovská, Ph.D.

University of Finance and Administration

Master programme / odbor:
Economic Policy and Administration / Public Administration