Zhodnocení investice do nemovitosti

Bc. Lukáš Laibl

Diplomová práce

Evaluation of Real Estate Investment

Anotace:

Tato diplomová práce je zaměřena na nemovitost, jako předmět zhodnocení investice, s cílem navrhnout a doporučit potenciálnímu investorovi portfolio, jež je složeno ze segmentů přímého a nepřímého investování, konkrétně z bytů nakoupených k následnému pronájmu a dále otevřených podílových fondů a fondů kvalifikovaných investorů specializujících se na nemovitosti. Teoretická část definuje nemovitost jako součást finančního trhu. Následné kapitoly jsou věnovány základním pojmům týkajících se investování do nemovitosti, daňových povinností investora a dalších náležitostí. V práci jsou zároveň uvedeny aktuální trendy i možné budoucí scénáře na trhu nemovitostí v České republice z hlediska nabídky a poptávky. Vlastní práce obsahuje analýzy, výpočty, volbu a zhodnocení modelových složek nemovitostního investičního portfolia, včetně grafického znázornění a uspořádání hodnot. V závěru dochází k syntéze portfolia jako celku a jeho zhodnocení, které dává čtenáři úplnou představu o možném vývoji modelové investice.

Abstract:

This diploma thesis is focused on real estate as a subject of investment evaluation in order to design and recommend a portfolio consisting of direct and indirect investment segments, namely apartments purchased for subsequent lease and open-end mutual funds and funds of qualified investors specialized in real estate to a potential investor. The theoretical part defines real estate as part of the financial market. Subsequent chapters are dedicated to basic concepts related to real estate investing, investor tax obligations and other requirements. The work also presents current trends and possible future scenarios in the real estate market in the Czech Republic in terms of supply and demand. The thesis contains analyses, calculations, selection and evaluation of model components of the real estate investment portfolio, including graphical representation and arrangement of values. In the end, there is a synthesis and evaluation of the portfolio as a complex, which gives the reader a complete idea of the possible development of the model investment.

Klíčová slova

investice, investiční horizont, kolektivní investování, nemovitost, podílový fond, portfolio, rentabilita, úrok, zhodnocení

Keywords

collective investment, evaluation, interest, portfolio, investment, investment horizon, mutual fund, profitability, real estate

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 30. 3. 2022

Obhajoba závěrečné práce

• Vedoucí: Ing. Daniela Pfeiferová, Ph.D.

Česká zemědělská univerzita v Praze

Provozně ekonomická fakulta

Magisterský studijní program / obor:
Ekonomika a management / Provoz a ekonomika