Investování do nemovitostí jako forma pasivního příjmu v ČR

Marek Pokorný

Diplomová práce

Investing in real estate as a form of passive income in the Czech Republic

Anotace:

Tato diplomová práce se zaměřuje na možnosti dosažení pasivního příjmu prostřednictvím investic do nemovitostí, porovnává přímé a nepřímé investiční metody a hodnotí jejich výnosnost na nemovitostním trhu. V úvodní části práce je nejprve představena charakteristika a struktura nemovitostního trhu, které tvoří základní rámec pro investování do nemovitostí. Následuje analýza nemovitostního a hypotečního trhu, včetně obecné charakteristiky investičních pojmů, daňových povinností investora a popisu přímého a nepřímého investování. Praktická část se věnuje aplikaci těchto teoretických poznatků a srovnání výnosnosti bytů v jednotlivých částech Prahy s následným výběrem lokality. Poté dochází ke srovnání dlouhodobého a krátkodobého pronájmu v Praze pro zvolený typ nemovitosti s cílem vydat doporučení pro potenciální investory.

Abstract:

This thesis focuses on the possibilities of achieving passive income through real estate investments, comparing direct and indirect investment methods and evaluating their profitability in the real estate market. The introductory part of the thesis first presents the characteristics and structure of the real estate market, which form the basic framework for real estate investment. This is followed by an analysis of the real estate and mortgage markets, including a general characterization of investment concepts, the tax obligations of the investor, and a description of direct and indirect investing. The practical part is dedicated to applying these theoretical insights and comparing the profitability of apartments in various parts of Prague, followed by the selection of a locality. Subsequently, it compares long-term and short-term rentals in Prague for the chosen type of property, with the aim of providing recommendations for potential investors.

Klíčová slova

Investice, krátkodobý pronájem, dlouhodobý pronájem, nemovitosti

Keywords

Investments, real estate, short-term rental, long-term rental

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 21. 5. 2024

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 12. 6. 2024
• Vedoucí: Jarmila Radová
• Oponent: Martin Babušík

Vysoká škola ekonomická v Praze

Magisterský studijní program:
Bankovnictví a pojišťovnictví