Analýza hypotečního a nemovitostního trhu v ČR

Aneta Faltusová

Diplomová práce

Analysis of the mortgage market and estate market in the Czech Republic

Anotace:

Cílem diplomové práce je poskytnout komplexní pohled na hypoteční a nemovitostní trh v České republice. V první kapitole jsou oba trhy představeny a je zkoumán především jejich vývoj. Tato část se věnuje také vlivu COVID-19, s jehož nákazou se aktuálně potýká celý svět. Druhá kapitola se zabývá analýzou z makroekonomického hlediska a zkoumá vliv úrokové sazby, inflace, hrubého domácího produktu, míry nezaměstnanosti a průměrné mzdy na oba trhy. Třetí kapitola porovnává bydlení ve vlastním a v podnájmu. Na modelovém příkladu je analyzována finanční náročnost nájmu a vlastního bydlení s hypotečním úvěrem v pěti vybraných lokalitách. Práce obsahuje nemalé množství tabulek a grafů, na kterých je problematika názorněji popsána.

Abstract:

The main objective of this diploma thesis is to provide a complex outlook on the Czech Republic’s mortgage and real estate market. The first chapter is an introductory part to this topic, it also contains an analysis of the gradual development of both markets. Moreover, this part of the theses has been dedicated to the influence which covid-19 has on the economics, as it is something which the whole world is currently facing. The second chapter focuses on the analysis in terms of Macroeconomics and it examines the influence of interest rate, inflation, Gross Domestic Product, unemployment rate and average wage on the markets. The third chapter compares sublet versus living in own accommodation. A model example is used in order to show the analysis of the financial expense when living in a sublet versus housing with a mortgage loan. Variable financial expenses were described with respect to housing in five different locations. Numerous charts and graphs help to demonstrate all the numbers and findings in greater detail.

Klíčová slova

nemovitost, nemovitostní trh, hypoteční trh, hypoteční úvěr, byt, makroekonomické faktory, podnájem, vlastní bydlení

Keywords

real estate market, macroeconomic factors, own housing, lodgings, mortgage loan, flat, real estate, mortgage market

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 20. 11. 2019

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 11. 6. 2020
• Vedoucí: Jarmila Radová
• Oponent: Adéla Kučerová

Vysoká škola ekonomická v Praze

Magisterský studijní program / obor:
Finance a účetnictví / Bankovnictví a pojišťovnictví